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文章摘要:名不見經傳的金星房地產公司因一條群發短信成為近期焦點,不過聚焦原因卻因為其被稱為本輪調控中首家破產的房企。 700餘戶未交房業主利益如何維護?
名不見經傳的金星房地產公司因一條群發短信成為近期焦點,不過聚焦原因卻因為其被稱為本輪調控中首家破產的房企。 700餘戶未交房業主利益如何維護?大規模“破產潮”是否會出現?難道每次都讓政府出面墊資建設?記者帶著這些疑問進行采訪,發現這一破產事件僅是個案,不過由此帶來諸多預警。
事件探究
未交付業主怎麼辦?
“我們的小區開發商破產了! ”在該樓盤的業主論壇上,已有焦急的業主在奔走相告,有人還貼出這幾天各種新聞報道。大家最為關心的就是,業主的利益怎麼辦?還能交房嗎?即使交了房,綠化、配套等如何完善?
金星房地產規模不大,注冊資本1000萬元,位於杭州市餘杭區的西城時代家園是其主要開發項目。樓盤一二期已經交付,三期790套房,大多數已經售完,但還沒有交付。三期項目主體建築已經封頂,還剩下綠化等後續工程。據知情人士透露,由業主購房支付的該項目商品房預售資金賬戶餘額為零,早已被開發商挪用,導致後期工程無法推進,拖欠工程款,相關驗收手續也無法辦理。
記者昨天撥打樓盤售樓處電話,與之前幾天一樣,無人接聽。再嘗試撥打其母公司中江控股主頁公開的電話,電話處於無法正常接通的狀態。
當地政府墊資建設
值得慶幸的是,餘杭區政府已出面介入,承諾墊付建設資金繼續完成後續工程,依法保障業主辦理“三證”的權利。
上海大邦律師事務所房產律師張黔林告訴本報記者,政府介入後,房子的交付辦證應該問題不大,也不會帶來退房、按揭等後續問題。如果房子真成了爛尾樓,拿不到房產證的小業主也可以向清算主申報債權,作為債權人參與破產清算。根據最高法出臺的司法解釋,銀行抵押貸款、職工工資、稅款都在債權優先之列。如果業主已經付清房款,但是房子造了一半爛尾了,這時也能考慮將業主納入優先之列。
但他強調,房貸按揭是獨立的法律關系,因此拒還房貸不太可能。另外,房子可以交付,但是購房者以後期物業變更等原因要求退房的話,也不能解除買賣合同。
破產原因是調控?
破產消息一出,不免有人將其與持續了兩年的樓市調控聯系起來。事實上,樓市調控的影響在這一個案中微乎其微。金星房地產開發的項目銷售情況良好,在調控之前已全部售罄,未受限購、限貸這些政策影響,按要求需“專款專項”的預售款賬戶被公司挪用,直接導致了工程資金斷裂,無法正常完工。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍向記者表示,與高利貸沾上邊,搭進項目是遲早的事,如果沒有樓市調控也許不會爆發得那麼早,但也無改其本質。
禍起民間借貸風暴
細究之下,民間借貸問題纔是是背後真正的“冰山”。金星房地產的母體中江控股有限公司,正是今年浙江第一起資金崩盤案的主角。中江控股主營業務為香精香料行業,2008年開始朝房地產、酒店等行業擴張。高息舉債、盲目擴張,使得該公司沒有逃過民間借貸風險的風暴。
據報道,隨著中江集團倒下,三家銀行,十幾家大公司,上百家小公司將受牽連,涉及的民間借貸約25億元。另外,該公司還向銀行及國資背景的浙江省財務開發公司貸款、借款達25億元。即使將中江的所有資產都抵押變現之後,還有約30億元借款缺口。金星房地產公司亦受母公司資金鏈斷裂累及。
大規模“破產潮”將現?
“任何一個行業都有破產的公司,但企業倒閉的原因很多,不能一概而論,要說‘破產潮’?除非是行業的普遍原因。 ”宋會雍說。
他表示,從破產原因分析,就能看出這家公司的破產僅僅是個案,非房企正常市場行為下的表現,只能就事論事,不涉及行業,更別說判斷政府該出手救市。
21世紀不動產分析師黃河滔也向記者表示,金星房地產公司的個案不具有代表性。
同策諮詢研究中心總監張宏偉則認為,很多浙江中小企業都和房地產有千絲萬縷的關系,只要救了中小型民營企業,也就間接救了當地的房地產市場。