對此，顧剛分析：“目前市場的剛性需求依然存在，3月份的銷售成績多是以價換量的結果，不少樓盤在價格上都有明顯的降幅，東盟森林甚至打出了三千多元每平米的競拍價格，此前一直處於觀望狀態的購房者中，有人認爲購房時機已經到來，爲了避免像2008年那樣的忽然反彈，會決定出手買房。另外，國家對於金融政策方面也有所鬆動，比如兩次降低準備金利率，在一些省份開始執行首套房貸的8.5折利率等，對於房地產行業來說都是利好消息。”但顧剛認爲，對於地產行業來說，利好政策仍十分有限，昆明尚未執行8.5折利率，限購的調控政策依然將持續下去。在這樣的背景之下，房價會繼續呈下行趨勢，對市場來說形勢依然嚴峻。在嚴峻的市場環境下，機遇與挑戰是並存的，資金壓力使一些樓盤降價銷售，伴隨降價潮的還有收購和兼併，個別樓盤還會選擇打包出售，有實力的企業可以此時低價買入，獲得利潤。姜芸則表示，扎堆開盤並不一定意味着扎堆熱賣，真正的樓市小陽春需要成交量的支持，現在還言之過早。

　　房源增多

　　購房者可貨比三家

　　樓市集中開盤放量，對於購房者來說，無疑是個好消息。開發商面臨銷售壓力，大多在定價方面採取了較低的定價策略，讓利於購房者，不但新開盤的項目價格方面有所下降，在售項目也紛紛豎起折扣優惠大旗，成交即享折扣、買房子送家電、看房送大獎等優惠，其中優惠幅度最大的潤城，住宅清盤優惠最高達16%，爲購房者提供了極大的選擇餘地和優惠空間。

　　面對紛紛開盤的項目，不少購房者徘徊於繼續觀望和及時出手之間，大家最爲關心的莫過於究竟何時纔是最佳出手時機？業內人士提醒購房者，可以事先準備，貨比三家，抓住有利時機出手購房。顧剛表示，目前雖然房價仍有下行趨勢，但受制於成本等因素，昆明市的價格下降空間有限，購房者不妨利用房源較多時，密切關注心儀的購房區域信息，瞭解該區域的樓盤情況和市場變化，以便及時出手。

　　業內人士預計，今年的樓市成交依然將以剛性需求爲主，單價定位不高，小戶型等總價較低的房源，將成熱銷房源。較低的總價一方面容易打動購買力有限的首次置業者，另一方面也更符合投資者保值增值的靈活投資需求。在限購的背景之下，無論是剛性需求還是投資性需求，都更偏重於小戶型。相對而言，改善型需求和高端住宅類房源的銷售形勢要更爲嚴峻。

　　姜芸表示，集中開盤雖然並不一定帶來成交的小陽春，但對購房者和後市來說都有積極意義。姜芸分析：“購房者不會再遭遇市場上無盤發售，無房可買的尷尬，可以在衆多的項目中挑選價格、戶型、規劃等比較中意的項目，選擇餘地增大，購房也相對實惠。對開發商來講，有競爭就有對比，市場是檢驗產品的最好試金石，可以通過市場反應看出哪些類型的產品纔是購房者真正需求的，有助於整個行業對產品的認知與把握。”(記者孟丹)