3月的最後一天，葡萄街區、培星東岸、華都B區三項目同時開盤，爲整個3月昆明市的9次開盤畫上句號。隨之而來的4月，則有更多的樓盤計劃加入到集中開盤或加推房源的行列中，如南亞未來城、城市山、歡樂城、西府景苑、金坤世紀、東盟森林二期、海倫國際、雲南印象·花好月圓二期等。與此同時，不少在售項目也打起了清盤、優惠、抽獎等活動牌，欲在4月爭得銷售量的一席之地。樓市洶涌，購房者該如何反應？扎堆開盤，樓市小陽春是否來臨？

　　扎堆四月

　　房源放量背後的不可承受之重

　　去年以來，政策調控之下樓市銷售量下滑明顯，不少開發商選擇了延遲推盤的策略，應對淡市。直至今年年初，不少樓盤已從達到預售許可條件的七層，變爲準現房、現房。此時，調控政策依然未有明顯鬆動，溫家寶總理的講話更直指價格調控尚未到位，調控政策將穩定持續。而資金鍊的壓力使開發商無法再拖，擇機入市，以價換量，成爲不少開發商在重壓之下的選擇。

　　對於傳統銷售旺季的三四月份，不少開發商都給予了不小期望。雲南農耕房地產開發投資有限公司總經理顧剛分析，調控下的市場走到今天，一定程度上抑制了購房需求和樓盤的推盤進度，這種抑制到了一定程度需要適度地釋放，扎堆入市也是去年開發商推盤進度放緩使存量房大量增加的結果。顧剛表示，選擇四月固然有對於“小陽春”的期待，更重要的則是資金鍊的緊張程度日益增加，使銷售回籠資金變得刻不容緩，除此以外，通過其他渠道獲得資金都已十分困難。鑑於昆明市數量龐大的存量房，顧剛認爲，四月的扎堆開盤只是一個開始，隨着越來越多項目銷售節點的到來，集中推盤放量的情況在今年下半年會更加突出。

　　風之鈴地產諮詢公司總經理姜芸則表示，開發商選擇四月集體開盤，除了資金壓力之外，也有春季房交會的推動。姜芸說，春季房交會每年都是項目集中亮相的一個機會，選擇在此時推售房源，也是考慮到房交會可以調動市場熱情，希望藉此獲得更好的銷售成果。

　　也有業內人士認爲，開發商選擇四月扎堆開盤，是在一季度結束，二季度開始的節點上，此時上半年的銷售已進入攻堅階段，開盤銷售也是爲了業績方面的考慮。而無論以上哪種原因，都承擔着大量房源等待面市和資金鍊日益緊張的雙重壓力，開發商推盤銷售的需求已十分迫切。

　　小陽春之惑

　　扎堆開盤能否帶來扎堆熱賣？

　　相對於今年1、2月份來說，3月份開始的新盤推售，是一次大規模放量前的“試水”。據統計，3月份共有12次開盤或新推房源，而昆明市共有9次，依然以住宅產品爲主，新推房源1513套，比2月份房源增加了566套。但3月份昆明主城區共成交各類商品房4547套，日均成交約146套房源，環比降幅爲。成交總面積爲380048平方米，相比2月份的521580平方米，減少了141532平方米，環比跌幅爲27.14%。儘管數據方面存在網籤備案時間落後等因素，但市場表現出推盤量大增而成交量減少的形勢依然非常明顯。3月新推的樓盤中，有的樓盤以明顯的價格策略獲得了不菲的銷售成績，也有不少樓盤開盤遇冷，天地之間廣福郡開盤當天甚至只成交了十餘套。

　　3月試水之後，4月份將有更多樓盤面市。據悉，計劃在4月份開盤或加推房源的樓盤已達十餘個，如南亞未來城、城市山、歡樂城、西府景苑、金坤世紀、東盟森林二期、海倫國際、雲南印象·花好月圓二期、廣基錦悅四季等等，其中不乏海倫國際等超大體量的大盤。一面是開發商熱情飽滿，衆多樓盤集中面市，另一面則是3月份銷售數據的明顯下降。4月的扎堆開盤能否帶來昆明樓市的小陽春？