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今年一季度,北京房屋租賃市場迎來傳統的租賃旺季。但相比往年,今年的市場平靜許多,不僅成交量相對緩和,租金漲幅明顯回落,租賃高峯結束的時間也明顯提前。
據統計,今年的第一波租賃旺季提前結束,春節後成交量增長幅度不足去年三分之一,租賃高潮提前減退,3月份以來租賃成交量較2月下降了62%。一季度全市平均租金爲3255元,其中節後平均租金較節前上漲幅度僅爲3.6%,而去年節後租金漲幅爲8.6%。
租金漲幅不足去年一半
鏈家地產市場研究部馮聯聯表示,往年春節後的租賃旺季至少都要持續到四月份中旬,而今年3月下半月市場需求就開始從波峯逐漸走低。除了春節較早使得租賃需求釋放平緩外,今年租金上漲情況也明顯好轉,因租金問題不得不換租的人羣規模有所減少。
一季度,90平方米以上的大戶型租賃佔比爲30%,較去年一季度上漲5個百分點,也是近三年來的最高值。其中,近6成90平方米以上的戶型位於外城四區。在租金偏高且小戶型稀缺的背景下,大戶型合租優勢越來越突顯,普通上班族的合租已經成爲主流租房方式。
由於大批二手房以租代售,房屋租賃市場供需關係有所緩和。一季度新增房客源比例爲1∶2.2,而去年同期爲1∶3.5。從目前的租金走勢上看,3月末平均租金基本止漲,預計二季度租賃高峯期徹底結束後,租金也將維持在目前的水平,不會出現明顯波動。
馮聯聯認爲,當前租金已處於較高水平,在物價漲幅回落、實際收入沒有大幅增長的情況下,租客對於租金的承受能力並不高,租金上漲空間也會隨之縮小。一季度,北京城區租賃需求佔比爲80%,比去年同期下降4個百分點,租金較高已導致部分需求向低租金地區流動。
看房全是“驢脣不對馬嘴”
正與同學合租平房的小雯有些筋疲力盡。從春節到現在,她奔波了2個多月,還是沒有找到價格、位置都合意的房子。“千萬不要跟中介打交道,太不靠譜了。”對身邊所有想租房的朋友,她都這樣提醒。
小雯在惠新西街附近上班,現在望京的住處還是剛畢業時跟同學租下的。由於室友馬上要結婚搬走,她也想給自己另尋一處裝修有模有樣、設施齊備的單元房。
“亞奧商圈的房源挺多的,我頭天從網上搜,就挑出了28處看起來很不錯的一居室。”小雯滿心歡喜,以爲一兩週就能成功換租。不過,讓她大失所望的是,打電話給多家中介公司約着看房,才發現大部分房源都驢脣不對馬嘴。
“在奧運村周邊轉了好幾個週末,走得腳都腫了,真正與房源發佈信息相差不多的只有2套房,而且也沒有標價那麼低,說是房東剛打電話要提價。”小雯告訴記者,其他26套房有一半壓根沒看着,業務員不是說租出去了,就是說鑰匙正好不在手上,還有一些則完全不是房源信息上顯示的樣子,號稱精裝修,進去一看破破爛爛。“最後才鬧明白,中介就是用低價把我忽悠過來看房,然後好拉着我去看更貴的房。”小雯說。
二手房出售信息的注水狀況也沒好多少,金女士關注一處位於西四環的項目很久,發現網上發佈的待售房源信息多達300多套,竟然比整個小區的實際住房套數還多。“先後去看了六次,居然是同一套房,報價能差出兩三百萬元!還有家中介專約傍晚看房,就是爲了隱瞞住房滲水的情況。”
業內統計虛假房源超過八成
三月初,鏈家地產曾自曝行業潛規則,稱目前北京約有500萬套存量房,按國際上1%至1.5%的在售比來推算,每個月合理的在售房源套數爲5萬套至7.5萬套,但目前各家中介公司所發佈的在售房源套數,即使扣掉重複房源,也超過40萬套。“水分之多不言而喻。”鏈家地產董事長左暉認爲,即使按照合理在售房源7.5萬套來計算,北京市面上二手房的虛假房源也達到了八成。
虛假房源難道是不治之症?對此,偉業我愛我家副總裁胡景暉分析,這與目前二手房交易機制有關,業主都是一套房委託給多家經紀機構,誰最後談下來的價高就跟誰籤。他透露,本市管理部門曾經嘗試推行獨家經紀的模式,但中介機構普遍牴觸,而且業主也很難接受。
去年7月,北京市住建委在海淀區率先打造北京市存量房網絡交易服務平臺試點,由政府部門逐一覈驗房源真僞、一套房源只交給一家中介代理。但到目前爲止,登記房屋只有1300多套,相對北京二手房每年9萬至10萬套的成交量,影響力實在有限。記者注意到,到該平臺上直接發佈個人售房信息的業主寥寥無幾,90%以上仍是中介在發佈房源信息。
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