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●業界觀點
80後對住房有強烈需求
中原地產策略中心總監林嵐
80後分兩個階段,從80到85這個年齡段已經到了而立之年,很多都已經有家庭有小孩,對住房都有強烈的需求,也有一定的經濟能力,可以購房供房了;85後還沒到結婚年齡,更多的屬單身購房,他們首付能力不強,但月供能力還是強的,都屬於剛性需求的羣體,
當然也不是市面上所有住宅類型都適合80後。80後與60、70後相比,對於新事物的接受度,對時尚感的追求和個性化要更強一些,對產品的結構功能要求也是不一樣的,這其中很大一部分因素還是取決於經濟承受能力。
在很多一線城市,80後已經是購房主力,但不能說剛需就是80後,尤其在昆明,剛需中除了80後外,還有一部分是城中村改造拆遷出來的羣體。此外,80後生的今年都32歲了,他們其中一部分家庭條件好的,在前幾年房價不高的時候,已經買了房子。
價格是主要考慮因素
個碧石建築師與地產顧問公司客戶總監馬光美
80後購房主要考慮的因素還是價格,需要首付低、總價低的產品,同時戶型設計還要具備高功能。例如說,55平米能夠有兩房兩廳,75平米能有三房兩廳。他們在要求總價低能夠承受外,還要求居住功能完整。
在配套方面,80後購房者要求購物方便,生活便利;出行便利,公交系統完善,路網暢通;小區就有幼兒園,孩子上學接送方便。周邊醫院、超市、公園等一應俱全。總的來說,適合80後購買的房子,就是總價低、高功能、配套齊全的房子。
●記者觀察
降價火拼繞不過80後
昆明樓市的興奮點還在房價下降的爭論之中,對於80後剛需的爭奪貌似不緊不慢,但看一下緊鄰的西南城市成都,其熱點已經轉移到80後剛需的爭奪大戰。
新年伊始,成都華潤就看中樓市剛需的潛力,舉辦了持續2個月的青年房展會,共拿出旗下4個項目的800套房源,以72平米至124平米戶型主打,採取“一口價成交”等方式促銷,給出近千萬元優惠,對行業作營銷試探。其行動前提是,在嚴厲的調控政策下,房產泡沫逐漸被擠出,以自住需求爲主的“剛需”力量將是2012年樓市消費主力。而青年人是購房大軍中的生力軍,是樓市剛性需求中不可或缺的主力羣體。
緊接着,3月9日,爲期3天的保利(成都)80後房交會在春熙路步行街拉開帷幕,彙集多個樓盤,房源超過1000套,針對80後羣體給出的優惠金額超千萬元。據介紹,保利80後房交會上提供的房源充分考慮了80後購房的特點:面積適中、總價不高、配套成熟。此前,在保利地產“春雷行動”帶領下,成都衆多品牌房企紛紛針對剛需發起總攻,都取得得不俗銷售業績,但大多數企業都是憑經驗和潮流行事,保利卻直擊剛需爆發背後的深層原因:80後成剛需購房主力。
再回視昆明,從銷售數據看,近兩月也出現了樓市小陽春,但這主要是幾個樓盤降價火拼的結果,雖然暢銷的也是面積適中,總價較低的中小戶型,專門針對80後製定營銷策略的特徵不算明顯。
那麼未來呢?當降價成爲普遍現象,對銷售拉動力降低的時候,需要拿什麼來刺激購買力?那個時候,爲數不少的樓盤恐怕也就要把精力主要放到爭奪80後剛需主力上頭了。(任蓓蓓楊麗芬)
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