郭東昇將數千萬元購房款一次繳清，並無過多擔憂：“我前不久剛簽約，現在就已經有很多的企業來和我談租賃意向了，不過我現在已經不着急了，等着待價而沽了。”

　　寫字樓市場的火熱對物業持有者來說確實是好事。但是對於“剛性需求”來說則意味着要費盡周折。因爲核心區域的寫字樓價格已經居高不下，而且無空缺，配套設施等難以再度跟進。一些想擁有自己的辦公空間的購買者開始將視野向西南方向拓展。

　　自己創業多年的張正此前曾爲尋找新的辦公場所費盡心思。這個已到而立之年的創業者回憶起年前的幾天，便大倒苦水：“我去國貿附近一問，根本沒有空閒的寫字樓。出售的價格都在每平米五六萬，平時連停車都找不到地方。”

　　最後張正通過反覆對比，還是選擇了中關村科技園豐臺園區的北京諾德中心。他告訴記者：“這裏交通方便。而且戶型很適合我們這種創意型企業。”“更重要的是價格合適，我個人認爲這裏是性價比最高的。”

　　北京房地產協會副會長兼祕書長陳志表示，在北京的一些寫字樓集中區域，出租率已經接近百分之百。“這說明北京寫字樓的租賃市場十分火熱。”他說。

　　京西南崛起“新主角”

　　老牌的國貿、金融街等地依舊紅火，但是在北京的投資者和自用商人們發現，在城區的周邊，一些“新主角”已開始悄然崛起。

　　北京諾德中心所在的中關村科技園豐臺園區就是一個新興寫字樓商圈的代表。這裏有其他區域並不具備的各種優勢。

　　該園區作爲北京市唯一的國務院直屬高新技術開發區的一部分，享受“三減三免”政策。自1993年開始建設至今，已形成了一期以電子信息、生物醫藥、光機電一體化爲主導的產業格局。二期以“商業公園”爲主題。三期則定位爲高端寫字樓集羣。園區緊鄰西南四環等交通要道，容積率1.59，綠化率過半。

　　正是看中這些優勢才決意購置物業的郭東昇和張正不知道，這個項目融入了負責人多少心血。“我每天不止一次去看項目，基本上每層都轉遍了。”說這話的是北京諾德置業有限公司項目經理李新春。

　　李新春最近很忙。他每天早上7點半出家門，8點鐘就要趕到辦公室或項目現場。“週一是人才建設綜合日，週二和週三主要是生產管理和工程進度等方面的工作，週四主要探討推動營銷工作，週五則研究成本與技術方案等內容。”

　　這種忙碌的狀態已經持續良久。“現在主要的工作就是儘量加快工期進度。”李新春之所以“趕進度”並非擔心工期延長無法按時交房，而是要將進度提前，更早交房。“之前我們承諾今年年底第一批客戶入駐，但是我們希望通過努力將第一批入駐時間提前到9月份。”

　　作爲一名房地產從業者，李新春一直對北京諾德中心充滿信心：“無論是中關村、金融街還是CBD，寫字樓出售和租賃價格都已經到了一定高度。京西南地區一直被稱爲黃金角，正在快速成長，是整個北京市的價值窪地。區域內像諾德中心這樣的高端寫字樓極其罕見，這個項目帶動了周邊地區的經濟發展以及配套設施的完善。區域發展對於項目也是一種利好，項目是在與區域共同發展。”

　　中關村豐臺管委會宣傳處處長程詩認爲，北京諾德中心稱得上提升整個東擴區域品質和形象的標誌性項目。

　　2002年，豐臺科技園二期建設時，管委會在全國首次使用“總部經濟”模式，並創造了良好效果。“二期的運營模式是把原來工業園區內製造業的發展調整爲總部經濟的發展，由製造業調整爲創新的高科技發展模式。”程詩說，園區發展到現在的三期又做出了相應的調整。“這次調整主要是產業的升級。我們鼓勵大型央企、高科技企業、服務型企業進駐園區。這種升級更期待高端寫字樓項目的出現，北京諾德中心無疑滿足了園區建設的定位空缺，對園區具有明顯的提升品質作用。”

　　程詩認爲，北京諾德中心對園區東擴有重要的帶動作用。“從園區商業環境和氛圍來說，原本總部基地的小體量整棟出售形態依舊發揮着自己的作用。但是我們現在希望以類似北京諾德中心這樣的高端寫字樓業態吸引大型跨國企業以及國內知名企業。北京諾德中心作爲一個綜合體項目，其本身的檔次就比較高，這也符合未來高端客戶的入駐要求。”

　　諾德項目負責人李新春也告訴《中國經濟週刊》記者：“我們目前對於項目一期的A和C座寫字樓，更傾向於尋找大型的公司和企業。他們一般都有整棟或整層購買的傾向。目前我們也接觸了很多這樣的公司。”

　　一位上市公司負責商業地產項目的高層管理人士對記者說：“當中心城區的寫字樓價格高居不下，自用和投資都難以涉足的時候，城市周邊區域的寫字樓價值就會凸顯出來。北京西南區域的商業環境和氛圍相對完善，各類型和層次的企業交織在一起，有利於未來企業的發展。”

　　北京房地產協會祕書長陳志表示，有些房地產企業調整投資戰略，轉做商業地產，銷售和持有並重。而另一些企業則很希望能購買一些商業地產項目。因爲現在物價趨高，而股市短時間內高起的可能性不大，因此企業爲保證資金的安全性，會選擇持有寫字樓、商鋪、大型的購物中心等商業地產項目，以保證資金不貶值。

　　聲音

　　　中關村科技園豐臺園

　　管委會宣傳處處長程詩：

　　我們鼓勵大型央企、高科技企業、服務型企業進駐園區。這種升級更期待高端寫字樓項目的出現，北京諾德中心無疑滿足了園區建設的定位空缺。

　　北京諾德置業有限公司

　　項目經理李新春：

　　諾德中心帶動了周邊地區的經濟發展以及配套設施的完善。區域發展對於項目也是一種利好，項目是在與區域共同發展。

　　數字

　　2012年1月，北京諾德中心成交4023.23平方米，成交均價約2.5萬元/平方米，該項目入市兩個月來累計成交面積超過6600平方米。

　　截至2011年12月，北京寫字樓市場平均售價30555元/平方米(建築面積報價)，與2010年相比上漲23.2%；平均租金262元人民幣/平方米/月(建築面積報價)，與2010年相比上漲55.0%；平均空置率12.5%，與2010年相比下降36.5%。