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無論是購買者、開發商還是市場分析人士,都認爲2012年北京甲級寫字樓的新增供應量將無法滿足市場的需求。預計2012年寫字樓市場供應會出現明顯的真空期。無論是租用還是投資,擁有寫字樓所需花費的成本都將進一步提高。
在覈心區域已經相對飽和的情況下,2012年北京城區周邊不斷崛起的寫字樓或將成爲北京寫字樓市場的“新主角”。
供給跟不上火熱市場
戴德樑行認爲,北京寫字樓租用成本攀升主要原因是業主加租幅度較高,以及寫字樓供應緊張所致。
上月,當全國都在討論住宅價格是否還將繼續下降的時候,SOHO中國董事長潘石屹則大吼一聲說從今年3月份開始其旗下產品要漲價,先從望京漲,漲幅2%。潘石屹漲價的底氣來自兩個方面,一方面是由於存款準備金率下降,各個行業都會受益,另一方面,是對北京、上海寫字樓的分析,他認爲需求量非常大,供不應求的緊張局面在三五年內不會改變。
事實上,寫字樓市場的供不應求在去年就有了突出表現。
2011年,中央對房地產住宅市場的調控不斷加深。而銀行信貸、信託等融資大門陸續被控制,也迫使市場上觀望情緒更加濃厚。一大批持幣待購者將目光轉向寫字樓市場。
於是短時間內,無論是在寫字樓銷售市場還是租賃市場均表現積極。特別是在中央出臺“十二五”規劃、北京將打造爲世界城市的利好消息刺激下,加之北京城市建設步伐不斷加速,致使北京寫字樓市場供不應求的程度超出了市場的原本預期。
去年北京的寫字樓銷售市場成交快速增長,價格上升明顯。寫字樓租賃市場入駐率持續提升,寫字樓租金刷新歷史新高。據來自市場機構的分析顯示,北京甲級寫字樓2011年的整體租金累計上漲超過50%,空置率降至3.8%,創歷史新低。
寫字樓成投資新寵
數據顯示,2011年寫字樓市場新增供應與2010年相比下降36.7%。市場需求方面,受益於中國經濟將步入平穩增長期,北京寫字樓市場需求也在持續上升。其中以金融、汽車、IT、能源、電子、醫藥和製造業最爲強勁。同時,在產業轉型和升級中,北京周邊區域企業獨棟、總部基地[最新消息價格戶型點評]以及產業園區的獨棟產品市場需求旺盛。
而實際上,隨着商業地產的不斷升溫,投資寫字樓已經逐步成爲一種日漸顯著的新趨勢。
近期剛剛購置了寫字樓的投資者郭東昇告訴記者:“我預計未來幾年內,北京的寫字樓投資空間將越來越明顯。尤其是核心區域外正在成長的新商圈,其內的寫字樓市場可以說是現金最大的投資價值窪地。”
這位投資者上個月剛剛在北京西南四環的中關村(000931)科技園豐臺園區的北京諾德中心[最新消息價格戶型點評]購置了近千平米的寫字樓物業。他告訴《中國經濟週刊》記者:“儘管國貿和金融街(000402)地段的寫字樓租金和買賣價格都很高,但是現在在那裏買寫字樓,投資價值微乎其微。”他認爲,相比之下,位於北京西南四環處的寫字樓則具有明顯的投資價值。
按照他的理解,他所投資的北京諾德中心背靠中鐵建工的國企招牌,且位於中關村科技園豐臺園區的東擴範圍內,與總部基地近在咫尺。“在豐臺園區創業可以享受到稅費減免等政策優惠,對吸引創業型企業有非常大的優勢。而且在西南四環路邊,還有地鐵,交通方便。”
“其實,我認爲投資寫字樓是十分保險的策略。”郭東昇認爲,現在房地產住宅市場受到壓制,前途不明,而國家又鼓勵實體經濟發展。不同類型的企業都願意來北京發展。目前物價依舊處於高位,在這種具有通脹風險的背景下,投資商業地產可謂是收益大風險小。
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