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精裝修的房子在驗收時,如果業主只通過表面來判斷施工質量,那麼則很有可能在實際使用後出現各種質量問題。
驗房時看清產品說明
上週,劉女士入住了一套位於昌平的精裝修房,入住後發現開發商安裝的熱水器、油煙機、燃氣竈等家電設施,都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看,《裝修確認書》裏雖然涉及到了房屋使用的廚衛家電和家裝材料的清單,並且列舉了品牌,但是在每一項後面都有括號說明,可能會使用同等品質、同等價位的其他品牌產品。
“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌,但使用同一品牌不同型號的產品,價格就可能相差很多。”一位房地產業內人士坦言,合同中只標品牌不寫價格是精裝修房中的潛規則。
北京雄志律師事務所律師王榮香提醒,如購買精裝修交付的房子,應要求開發商在合同附件中註明精裝修的標準,並且寫清使用的建材品牌及產品系列。“寫得越詳細越好,不要輕易相信銷售人員的承諾。”王榮香提醒,驗收時開發商有責任提供產品說明,來覈對是否符合合同約定。
驗收細節不可忽視
據優嘉優築(北京)房地產諮詢有限公司新聞發言人龐永軍介紹,近段時間精裝房常見問題主要集中在壁紙開膠、接縫處膠污染、排水管道漏水、木地板空鼓、冒灰、瓷磚空鼓、鬆動、鋪貼不平、衛生間防水問題、電源插座零線火線接錯、缺地線、無漏電保護、門窗的密封性和使用功能下降等方面。
由於精裝修房涉及到更多的施工環節、工藝及材料,加之精裝房成品後許多隱蔽工程無法直接查看到,使得精裝房驗收難度較大,需要更爲專業的知識和經驗發現問題,這些看似感覺小小的問題涉及的成因較爲複雜。
針對精裝房驗收的具體細節,優嘉優築工作室首席驗房師趙朝傑從以下六個方面,介紹驗收時最該注意的問題。
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