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爲了尋得一席安居之地,購房者在買房時不斷地遊走穿梭於各大售樓處,眼前自然少不了那一張張描繪着美好家園的宣傳海報和一個個製作精美的樓盤效果模型,更有售樓人員近乎天花亂墜的講解:我們這裏有地鐵、有學校、有公園,生活方便,環境優美……可是,項目周邊哪裏有高壓線和化工廠,哪裏有垃圾處理站或殯儀館,售樓小姐卻不會主動告知,合同中自然也不會提及,購房人往往入住後才獲知。據瞭解,除了“利於銷售的用喇叭吹”的誇大式營銷,“不利於銷售的用被子捂”的隱瞞式銷售也已成爲開發商營銷的潛規則。
家有“芳鄰”開發商從來沒說過
案例
“在下午回家時,一下車,那個臭啊,就是臭大糞味兒,瀰漫整個小區。”自從入住以來,通州一小區的業主們每天不得不與飄進小區的惡臭爲伴。有業主介紹說,沒入住之前,曾多次到現場看過房,但都是白天,沒發現這個問題,直到入住後,才發現臭味總是不定期地在大家下班時或夜晚出現,以致大家回家後連窗戶都不敢開。更令人擔憂的是,臭味中帶有化學品的味道,很可能對人體有害。爲了查找臭味來源,業主們組織起來,對小區周邊進行了探訪,後來發現小區南側有個大型垃圾填埋坑。
調查
由於規劃等原因,一些小區周邊不可避免的有高壓線、垃圾場、鐵路、變電站、墓地、殯儀館等設施,爲避免影響銷售,賣房時,80%的開發商都採取了“在周邊環境示意圖上抹去”的迴避策略,導致大部分購房人直到入住後才發現。面對這些不利因素被隱瞞以及由此帶來的不便和困擾,購房者自然不滿,維權案例也越來越多,然而每當這時,開發商都理直氣壯地說:“小區紅線外的,我們沒有告知義務。”因爲在這方面,目前還沒有相關的法律條款,購房人也只能是“啞巴吃黃連”了。
點評
買房不僅是買“房子”,還是買社區,買社區周邊的環境及配套設施。儘管沒有法律規定,開發商應該把“小區紅線外1000米的不利因素”明示給購房人,但當開發商一方面在樓書上、沙盤上把10裏外的地鐵、學校、公園都描繪成“近在咫尺”,一方面把千米之內的垃圾站、鐵路、墓地都輕鬆“抹掉”,對於購房人來說,這樣做是否有些“不厚道”呢。
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