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多盤混戰局面已成
半島國際和錢塘帝景率先在濱江打響價格戰,對整個板塊的價格標杆重樹起到了決定性作用。
首當其衝的將是寰宇天下。這個樓盤的降價傳聞,最近也成了杭州樓市的一大熱門事件。錢塘帝景、半島國際、寰宇天下全都毗鄰錢塘江,自西向東依次分佈,交通和地段都較爲接近,並且都是去年的新開樓盤,之前的價格也不相上下,降價效應在這幾個樓盤之間很容易傳導。
3月6日上午,記者來到寰宇天下售樓處時,看房的人已是熙熙攘攘,銷售員顯然已經人手不夠。大多數人都是衝着寰宇天下即將開出的小戶型房源而來的,有的人去年10月份就開始等了。
售樓處大廳安裝了一塊電子顯示屏,購房者可以用手指觸摸,查看一房一價表。小戶型主要集中在11、12、13號樓,記者看到公示的價目表上,最便宜的不到18000元/平方米,最貴的22000元/平方米左右。其中有一位看房者說,這個價格比去年大戶型的開盤價低多了,那時候的均價是26000元/平方米。當然,房型相差很大,那時候是180平方米以上的大戶型,不能簡單對比。
不過銷售人員告訴記者,顯示屏公示的是物價局的申報價,開盤當天價格肯定還會有優惠。比如他們正在推出“存10萬抵18萬”活動,選房時總價上還有一定的折扣。目前公示的均價每平方米大概是18000多,打完折之後的均價應該是在18000元/平方米以下。
相比寰宇天下之前的大戶型價格,其即將推出的小戶型價格確實算是大幅降價了,這也印證了之前的傳聞。這樣的價格或許還能抗衡半島國際,但是很難取勝錢塘帝景。好在錢塘帝景降價在先,寰宇天下還有調整價格的餘地。
庫存壓力持續增大
過去幾年,濱江板塊在售樓盤屈指可數,供應量非常小。因此在2008年那一輪調控中,濱江房價下跌並不算太多。但是,隨着去年以來濱江板塊商品房供應量逐漸增加,原先堅挺的房價也即將全線失守。
杭州透明售房網顯示,濱江區目前商品房可售房源總量爲5112套,在主城區中僅次於江干、下沙、拱墅和西湖,超過上城、下城和之江。目前濱江板塊在售的樓盤有寰宇天下、錢塘帝景、半島國際、明月江南、積家、江南銘庭等,供應量都比較大。尤其是前三個樓盤,目前均處於銷售初期,未售房源量非常大。除了這些在售樓盤,榮安望江南也將於5月份開盤,勢必會加劇庫存壓力。如今,杭州市區住宅月成交量還不足2000套。
庫存壓力如此之巨,濱江板塊價格標杆重樹也就勢在必行了。寰宇天下起價15000元/平方米,刷新了濱江近兩年的最低價,相當於2009年上半年的價格。從均價上說,也由去年的22000元/平方米,跌回到了18000元/平方米以下。這一輪價格戰之後,將對濱江樓盤的價格走向產生巨大影響。(記者蔣敏華)
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