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金帝海珀推出“驚蟄行動”
跟下沙一樣,最近一段時間,臨平山北也成爲杭州樓市的一個熱門板塊,最近該板塊再次挑起熱門話題的,是金帝海鉑項目。該項目稱爲了迎合市場調控,實現房地產價格的理性迴歸,推出了特價房“驚蟄行動”,最終定出的“7788元/平方米”的均價,確實也讓市場驚訝了一把。
據瞭解,金帝海鉑此次推出的這批特價房源,主要位於項目的1、9號樓,這兩幢樓正對中央景觀區域的高爾夫推杆練習場,位置不錯,戶型面積88-139平方米。記者近日來到了該樓盤售樓處,發現樓盤現場熙熙攘攘,熱鬧非凡,既有前來打探行情的新客戶,也有情緒激動的老業主。銷售人員比較謹慎,問清情況後,才請我們進入裏間,詳細介紹房源情況。這位銷售人員表示,金帝海鉑最貴的時候,已經賣到11300元/平方米,這次的價格確實是讓利比較多。記者粗略算了一下,此次樓盤價格下調幅度,至少達到了3成。
據瞭解,該促銷活動推出首日,金帝海鉑就熱銷100套。這樣的成績,在這樣的淡市,也算是小小地火了一把。
臨平北總價50萬可選房
事實上,金帝海鉑此次推出特價房,只是臨平北價格大戰的一個縮影。早在去年年底,該區域的東廈東港花苑項目,就曾經以“起價5800元/平方米,均價6500元/平方米”的價格,大大地震撼了市場。此後,金都夏宮等品牌開發商的項目也紛紛跟進。
記者在臨平北現場走訪了一圈,第一印象就是該區域供應量巨大。除了金帝海鉑、金都夏宮、東廈東港花苑之外,該區域的樓盤還包括綠城藍庭、藍江四季晶品、樹蘭書香名邸等,樓盤一個挨着一個,且各個樓盤的產品類型比較趨同,很多樓盤都有過降價或者低開記錄,或者以員工價等其他比較隱晦的方式給購房者讓利。目前90平方米的小戶型,主力銷售價格在6000-8000元/平方米,即總價六七十萬元的房源比比皆是。
一些還沒有大張旗鼓降過價的樓盤,無疑也是壓力巨大。典型的樓盤如贊成香頌,這個樓盤前段時間剛剛有優惠的想法,不料卻被老業主得知,還沒有決定降價,售樓處就遭到老業主衝擊。但是,在臨平北價格已經幾乎全體“淪陷”的當下,開發商想要保持淡定,還真是不容易。
跟臨平北一樣熱鬧的,是比這個區域更北一些的超山板塊。這個板塊的兩大主力樓盤,龍湖香醍溪岸和野風啓城,是你方唱罷我登場。前者以“50萬元購買一套90平方米小戶型”的價格,已經在杭州樓市掀起過數輪高潮。而後者,則在前段時間終於忍不住出手,啓動新春樓市“破五”價格戰,以“單價4字頭起價,總價43萬元起價”的價格,熱銷400多套,也將該區域價格,再次拉低了一個檔次。最新消息是,龍湖香醍溪岸3月份將再推一批小戶型房源,預計價格跟之前持平,低價依舊是該階段該樓盤吸引市場的最重要籌碼。
臨平山南“隱降”爲主
金帝海鉑以及臨平山北其他樓盤的價格大戰,臨平山南的樓盤無疑也受到了很大影響。其中首當其衝的無疑是與金帝海珀僅一條隧道相隔的雍熙山。這個項目之前定位爲臨平最爲高端的項目,從地段上來說,它地處臨平的傳統市中心,又北臨臨平山,鬧中取靜,確實具備一定的豪宅氣質。樓盤的戶型設計也不錯,120多平方米的面積,贈送空間居然達到了80多平方米,這樣一個主要面向改善型置業的樓盤,如果在行情火爆的時候,銷售應該不成問題。但是,臨平北愈演愈烈的價格戰硝煙,還是不可避免波及到了它。記者近日在其售樓處看到,現場看房者不多,人氣稍顯冷清。銷售人員告訴記者,該項目5月份開盤,價格未定。當被問及價格是否會被金帝海鉑拉低,該銷售人員一再強調,項目定位與金帝海鉑完全不同,沒有可比性。但毫無疑問,如何定價以打動購房者將成爲該項目的一大考驗。
臨平目前供應的又一重要區塊,是臨平新城。這個區塊在售的樓盤包括綠城玉園、錢塘梧桐藍山、東海水晶城、理想康城一品、君臨天下等等,將售的則有廣宇的鼎悅府項目等,預計下半年開盤。這個區域相對於臨平北來說,優勢在於距離地鐵口比較近,周邊生活氛圍也比較濃郁,但目前13000元/平方米以上的銷售價格,顯然已經沒什麼優勢。相對於臨平北大張旗鼓的價格大戰,該板塊的樓盤相對比較低調,即使有折扣,也大多以“隱降”形式爲主。
該區域樓盤的一位負責人無奈表示,現在聽到客戶最多的一句話就是,臨平北房價都只要六七千了,爲什麼你們還要這麼貴?很多人根本就不管兩個板塊之間存在的具體差異,只認爲,大家都是臨平,爲什麼價格相差這麼多?該負責人表示,目前開發商面臨的處境確實比較尷尬,降價吧,空間沒有那麼大,同時很難向老業主交代。不降麼,賣不動。對此,另一家開發商無奈表示,只能先扛着,看看公司資金鍊情況,說不定政策什麼時候就放鬆了呢?(記者吳彩萍)
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