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近幾周,杭州樓市成交量出現反彈,一些樓盤號稱開盤當天,新推房源去化率達到八成左右。這些熱銷樓盤都有一個共同特點,就是大幅降價。以價換量,似乎已成爲開發商當下的共識。那麼,這是否意味着杭州樓市春季降價大潮已經來臨?爲此,本報記者近日特地走訪了這些樓盤和相關區域,探一探這把樓市的春火。
臨平和下沙是近幾周杭州樓市最爲熱鬧的區域,在這裏,杭州的房產龍頭老大綠城,終於也舉起了降價大旗。業內人士認爲,隨着春節以後銷售高潮的到來,價格戰將再度趨向白熱化。
綠城財通中心“9800元起價”震撼樓市
近日,地處下沙金沙湖板塊的綠城財通中心,讓市場興奮了一把。作爲一個地鐵上蓋物業,又是綠城產品,同時還是不限購不限貸的商業地產項目,財通中心不乏關注目光。因爲9800元/平方米的起價,這個樓盤的人氣立馬爆棚。上週六,雖然天氣依舊惡劣,但開盤現場一個可以容納400人的大廳座無虛席,臨時增設的席位也被坐滿。當天下午,銷控表上已經一片飄紅,所推房源幾近售罄。
記者近日再次來到售樓處,看到已經有不少客戶趕來簽約,這樣的迫切心理在目前實屬難得。現場一位業主告訴記者,這個項目他一直在關注,一開始銷售人員對外報價是18000元/平方米,他覺得有點貴,就決定再等等。開盤之前他去售樓處看樣板房,當時銷售人員做市場調研,問他什麼樣的價格能夠接受?當時他說了一句,價格最多不能超過12000元/平方米吧。所以,當銷售人員打電話告訴他,最終“起價9800元/平方米,均價12000元/平方米,另外還贈送2000元/平方米裝修”時,他又讓對方重複了一遍,確認之後,當天晚上就跟家裏人決定要出手。
杭州市透明售房網數據顯示,綠城財通中心近日頻頻登上主城區單日成交冠軍寶座。3月5日,成交20套,3月6日,成交52套,預計接下來還將會出現大面積成交。
下沙價格戰此起彼伏
其實,綠城財通中心所處的下沙區域,價格戰已經打過幾輪,很多人都已經說不清楚。這其中也包括之前被廣泛看好、且概念多多的金沙湖板塊。就在不久前,該板塊項目80萬平方米綜合體龍湖灩瀾山,也推出過一批精裝修MOCO房源,開盤均價14000元/平方米,跟很多酒店式公寓不同,這批房源爲70年產權。而同區域的德信中外公寓也在2月份推出過一批壓軸房源,起價11700元/平方米,折後均價12900元/平方米。
因爲分屬不同物業類型,所以財通中心與這兩個樓盤的價格很難進行比較,不過綠城此次選擇低價入市,卻也向市場透露了一種信號:杭州本地品牌開發商也加入價格戰陣營,並且事實也證明,這個行情下,想要儘快出貨,唯有價格最爲關鍵。
3月份,寶龍城市廣場項目即將推出一批公寓,戶型面積爲51、83和89平方米,現已開始認籌。銷售人員告訴記者,預計開盤價格在12000元/平方米左右,總價60萬元起,預約可享總價減5萬元優惠,開盤當天還會推出誘人的優惠,不知道到時候會否給樓市帶來什麼樣的震撼。
據瞭解,目前下沙沿江板塊的樓盤,最低售價已經跌破萬元。世茂江濱花園的大戶型,甚至打出了“一口價8500元/平方米”的價格。而備受關注的下沙大學城北板塊,也是蠢蠢欲動。比如有望上半年上市的僑福一品高爾夫項目,因爲當時拿地價格比較低,所以推出超高性價比房源的可能性,也是比較大的。
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