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二手房中小戶型當道
日前,多位中原分行的置業顧問向記者證實,當前二手房市場上活躍的交易量基本上都是剛性需求,不少觀望了一年的剛需購房者近期在政策鼓勵下開始積極入市。賣房的一方往往是希望“以小換大”的置換型置業者,買房的一方則大部分是首次置業者。低總價需求的階段性釋放,推動了2月份二手房成交量的上升。
北京中原市場研究部的統計數據則顯示,2月份北京二手房成交套均面積爲84平方米左右,以中小戶型成交爲主,這與剛需客戶對於以兩居室爲主的中小戶型的需求不無關係。此外,在去年12月份開始執行的新的存量房最低計稅標準下,成交房源的結構也發生重要變化,中小戶型因此佔了重要比重。
3月初全國兩會上對於房地產市場調控政策的最終定調,同樣也將影響到各地二手市場的成交與價格走勢。北京中原市場研究部由現有的政策導向預測,3月二手住宅成交量將繼續上升,市場主體將依然以首次置業或置換型置業的剛需客戶爲主,成交房源也將同樣以中低價位、中小面積的二、三居室爲主,業主急售的特價盤將受到追捧,價格方面將維持繼續下降的趨勢。
盲信“抄底”不如理性取捨
21世紀不動產分析師粟日認爲,差異化的購房信貸爲剛需人羣購房提供了支持,商品房庫存量的加大則爲購房者提供了更多的選擇機會;新建商品房的相繼打折降價帶動了二手房的讓價;部分城市調整了普通住宅的標準,減輕了剛需購房者的稅費負擔。但是,剛需置業者不應抱着“抄底”的心態購房,判斷樓市的底部就像判斷股市的底部一樣困難,期望抄底的人多數會失望而歸。理性的做法是適時而動,當目標房源的價格已經達到自己的心理價位時果斷下單,畢竟不同區域單個樓盤的價格走勢與全市的平均房價相差還是挺大的。
粟日建議,購房者首先應明確需求、做好置業規劃,是不是今年必須買?前提要清楚;其次,由於買房是百姓最大的支出,購房前應對目標樓盤的開發商、小區規劃、設計、配套、交房條件等情況等了然於心。至於房價的上漲或下跌,雖然並非開發商一方就可以決定的,但無論如何,開發商都應避免用華而不實的口頭承諾和營銷技巧來忽悠購房者,唯有真誠降價,適時提高經營成本透明度,方能贏得剛需人羣的信任。
亞豪機構副總經理高姍則表示,在當前限購未能鬆綁的前提下,手握房票的購房人都想把握好有限的購房機會,但何時購房取決於對開盤項目綜合性價比的衡量和對預期升值空間的判斷。同一區域中的項目要想贏得購房者的青睞,除了要具備交通、環境、商業等硬件配套的均好性外,還應在價格上與競爭項目形成較大落差,以更高的升值空間體現出高性價比的優勢。
記者束傑
表一:2月新建商品住宅月成交TOP榜(按成交套數排名)
名次項目名稱行政區套數面積(m2)均價(元/m2)金額
1龍湖時代天街大興區115 12175.92 11653 1.42億元
2興海園大興區86 6726.1 12291 8267萬元
3 K2百合灣通州區76 5154.91 20737 1.07億元
4首開國風美唐昌平區67 6307.9 19599 1.24億元
5香悅四季順義區58 6759.3 12706 8588萬元
6金隅萬科城昌平區53 5137.14 13060 6709萬元
7華業東方玫瑰通州區52 4590.89 13587 6238萬元
8富力金禧花園通州區49 4455.32 15910 7089萬元
9天時名苑通州區46 5932.73 15949 9462萬元
10鴻坤理想城大興區42 4452.26 16463 7330萬元
數據來源:中原地產市場研究部,僅供參考。
表二:部分典型區域剛需樓盤推薦
項目名稱價格(元/m2)物業類型位置戶型
東亞逸品閣11100起普通住宅通州潞苑南大街25號85-95m2二居,115m2三居
京貿國際城14600普通住宅通州京哈高速通州新城出口路南78-90m2二居,118m2三居
新華聯運河灣18000普通住宅通州運河東岸奧體公園南側86m2二居,132-143m2三居
中糧萬科長陽半島17000普通住宅房山區長陽80-90m2二居,97m2三居
金地朗悅15000普通住宅房山區長陽77-80m2二居、88-130m2三居
首開·熙悅山13600普通住宅房山區長陽85m2二居,100m2三居
綠地新都會·國際花都16000普通住宅房山區長陽100-130m2二至三居
首邑溪谷21000普通住宅大興區黃村85m2二居、125m2三居
金地仰山17500起普通住宅大興區黃村86-88m2二居,115-120m2三居
領海朗文世家16000普通住宅大興區黃村擬推128-184m2的三居
納帕瀾郡14000普通住宅昌平區小湯山65-74m2一居,85-120m2二居,138m2三居
金科·巴登假日13500起普通住宅昌平小湯山療養院東門對面70-110m2的高廳或複式,精裝
金隅·觀瀾時代17000普通住宅昌平南環大橋西側90-130m2精裝觀景二三居
龍山華府12000起普通住宅昌平城南街道白浮泉路53m2一居、72m2二居、105m2三居
數據來源:亞豪機構,僅供參考。
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