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深耕北京市場積極改善人居環境
據肖勁介紹,萬科北京的業務涵蓋面不僅僅囿於北京,還包含了秦皇島、唐山等地,目前總計約有15個項目,而2012年將有5個新項目入市,加之2011年尚未售罄的中糧萬科長陽半島、住總萬科金域華府、金隅萬科城等項目,總體上2012年的項目相較2011年還有所增加。
對於萬科項目的“不減反增”,肖勁分析道,其實,北京屬於住宅供應較少的城市,所謂“北京房子庫存較大、賣不出去”只是階段現象,而從宏觀、長遠來看,“北京的房子是不夠的”。肖勁將所有正在或打算租房的人羣都視爲萬科的潛在客戶,因爲,“買房居住”是所有人的夢想,短期或長期的租房生活都屬無奈之舉。每個租房住的人都有一個阻礙他買房的原因:房子位置不理想、眼下工作不確定……所以,尚未“安定下來的人”依然會追求“穩定的居所”。此外,肖勁指出,北京購房者會覺得“好房子不多”,可供他們選擇的餘地少,還因爲目前在北京商業辦公項目的比例較高(大約佔到1/3),這也是國際化大都市的一大特點。由此可見,北京未來的住宅供應依然是有市場的,因而未來萬科將順應市場環境的變化,繼續堅持以普通住宅爲主的產品結構,仍會堅持立足北京、深耕北京市場的經營原則。但這也並非表示萬科僅僅發展住宅項目,萬科會在有需求的情況下發展社區商業配套,這要取決於實際條件,像目前萬科在昌平、房山、大興的商業配套項目都是依託於大型住宅項目而開發的,這就爲老百姓提供了更便捷的生活環境。
限購不限需求資格將被充分重視
對於爭議不斷的限購問題,肖勁的看法是,“限購”在眼前似乎讓人很糾結,但從長遠看,未來十年,無論是北京本地人還是逐漸具備購房資格的外地人,依然是支強大的購房隊伍,買房需求其實並未受限,或許“限購”還能促進一些人更加看中自己的購房資格而不輕易浪費,加快成爲“業主”的步伐。隨着北京人口結構更加合理,北京的房地產市場也將更健康,這也是萬科願意在北京繼續尋求發展的初衷。
購房者有了資格和存款,還要學會如何買到合適的好房,住房是“一次性投入、長期使用”的商品,絕不能馬虎。肖勁特別提出了以下6點建議,供購房者參考:
1.明確目的。買房置業首先需要明確購買的目的:結婚、供養老人、孩子教育、工作方便、改善升級……若購房目的不清就容易將“掙錢”擺到前面,往往得不償失。 2.權衡實力。在自己的財力範圍內置業,財力之外的房源,價錢再高也與己無關。
3.城市發展。規劃好自己的發展方向,紮根東邊卻在西邊買房,這在北京這樣的大城市中不切實際。最理想的就是在軌道交通沿線購房。
4.注重配套。買房不能只看“房”不顧周邊。便宜房價背後往往有生活不便的代價。
5.選開發商。選擇信譽好的開發商越來越重要。有品牌信譽的開發商定位長遠、戰略宏觀,有龐大的既有客戶羣體,輿論監督力量較大。
6.投資屬性。要培養較好的投資眼光。投資是房屋的基本屬性,因此,選擇物業管理好的房產是保值升值的重要因素之一。
從春節後壓抑性剛需釋放而出現的銷量“回暖”現象看,具有成熟觀點和心態的購房者正在逐步增加,以近知遠,肖勁表示,對於北京及周邊城市的投資與發展,萬科依舊保持足夠的信心。(記者趙昀)
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