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Part.3購房提示
購買小戶型:三種情形得不償失
雖然小戶型房現在備受購房者們的青睞,但是有些小戶型買得會讓人得不償失。
小心得房率過低
對大多數自住購房者、特別是單身或剛結婚不久的剛需客戶羣體來說,想要一次性購置3室甚至4室這種大戶型,難度是比較大的,他們等到財富積攢到一定程度再考慮二次置業,改善居住環境。因此,小戶型作爲一個過渡性產品,頗受這部分人羣的青睞。
但是,也有得房率過低的房子,讓人買後頭疼不已。得房率,是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。得房率是買房時比較重要的一個參考指標,如果得房率過低,則表示買房中折給公攤的錢過多,這樣的房子非常不實惠。得房率太低,不實惠;而太高,則是公共部分的面積太少,住戶會感到壓抑。一般情況下,得房率在80%左右比較合適,公共部分既寬敞氣派,分攤的面積也不會太多,比較實惠。據業內人士介紹,一般多層的建築物得房率爲88%,高層的建築物得房率爲72%,而辦公樓爲55%。
提示:在購置小戶型商品房時,一定要考慮得房率的問題,否則會給日後的生活帶來諸多不便。
戶型不合理房慎買
“六七十平方米的小戶型,總價三四十萬元,每個月貸款一千多元”,不用花太多首付,也不用背上太多的貸款壓力,這樣的小戶型房子,聽起來很誘人,但並不是所有小戶型都是很誘人的。其中,戶型設計是否合理,直接影響着業主日後入住的心情。採光不充分、使用率過低,是設計較差的小戶型房屋中常見的問題。
有的小戶型,總是在很細微但很必要的地方忽略。例如,衛生間沒有洗衣機和浴缸的存放地、廚房放不下冰箱,有的沒有餐廳、陽臺,這些都是把日常生活中一些不可或缺的功能區忽視了,這樣設計非常不合理。
提示:在看房前最好帶上自己的親朋好友,根據自己的生活習慣,就各個空間的功能進行討論。這樣,有了別人的幫助就可以發現這套房子的設計佈局是否有“硬傷”。或者可以去看看樣板房,直觀地體驗一下。
尋找高性價比項目
低總價的小戶型房屋,除了自住外,也有不錯的投資價值。但購房者在購房前需要注意的是,房子具有高性價比,才具有投資價值。
租住小戶型的客戶,大多是剛參加工作的年輕人以及經濟實力不太雄厚的新婚夫妻等。這一固定羣體,比較注重交通便利,以及購物、銀行等方面的配套完善。因此,便利的交通條件以及周邊完善的配套,都是高性價比的必備條件。
所以,在購買小戶型時,更應考察開發商的資質,儘量選擇有過開發經驗、品牌信譽度高的開發商,雖然價格會稍高一些,但入住後的麻煩絕對會少了許多。否則,一些開發商忽視樓盤周邊環境建設及內部配套設施的完善,低綠化率、高容積率使小戶型業主的居住品質始終處在低層次。而賣房子的時候承諾的景觀、24小時物業服務等等恐怕也難以到位,小區內的配套設施往往是虎頭蛇尾。等房子賣完了,開發商就跑了,物業公司與業主開始扯皮,這個問題在小戶型項目中屢見不鮮。
提示:如果可以,購房者最好選大社區的小戶型。因爲在大社區中,同樣能夠享受高品質的配套和環境,這樣的小戶型性價比很合算。(記者張磊)
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