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一年之計在於春。
儘管樓市的寒風還未散盡,在售及待售項目在觀望中已冷清了許久。但是對於投入巨資置地開發的房企來說,項目建設不能就此戛然而止,銷售不能繼續踏步不前。與其坐等時機,不如趁着生機勃勃的春日儘早搶佔市場高地,在穩健中開荒拓野,轉變開發與營銷思路。
新房源批量入市,各種優惠力度不減,對於同樣觀望了許久的購房者來說,蠢蠢欲動的春日樓市再次勾起了看房慾望。只是這一年,購房者更加關注房子價格。本期房週刊,本報記者兵分多路,爲您找尋不同價位的新房源。
無論是開發商還是購房者,在付出辛苦之後,一定會迎來意外的收穫。
“太原有每平方米4000元至6000元的項目嗎?”“小產權房能買嗎?”“房價會跌回每平方米5000元嗎?”……本報房週刊幫購QQ羣開通後,類似的問題時常彈出。對於手頭錢緊、工作壓力大的工薪族來說,房子的價格高了肯定不行。據記者瞭解,省城樓市中每平方米4000元至6000元的項目數量龐大,但多爲沒有產權證的城中村項目,購房風險不容小視。
Part.1集中區域
城市邊緣安營紮寨
目前,太原市內單價在4000元/平方米-6000元/平方米的商品住房,大都屬於“經濟適用”房。它的“經濟適用”主要體現在“總價低”,也因如此,這部分房源在地理位置上並不佔有多少優勢,一般都處在中心城區的邊緣位置。
目前,這個價位段的房子,西邊主要分佈在濱河西路以西區域,典型項目有蘭亭御湖城等;東邊則在建設路以東一帶,典型項目有宜佳上東城等;北邊則在太原動物園附近,典型項目有龍城等;南至小店鎮、太原南站沿線,典型項目有蘭亭御湖城等;東邊則在建設路以東一帶,典型項目有宜佳上東城等;北邊則在太原動物園附近,典型項目有龍城等;南至小店鎮、太原南站沿線,典型項目有學府逸居等。
業內人士郭先生表示,探訪上述項目時可以看出,房源中並沒有大戶型,以60平方米至120平方米的中小戶型居多,大戶型基本上沒有。而價格也多在5000元/平方米—6000元/平方米之間。
特別要提出的是,目前太原市內還有部分單價在4000元/平方米以下的房子。按照一般購房者的經驗:這些房子不是小產權房,就是手續不全的房子,購買風險較大,質量和權益都沒有保障。
Part.2產品特點
價格便宜品質遜色
在“經濟實用”房的幾個優點中,“總價低”是最重要的一個。如果是通過銀行按揭方式購買,那麼其首付和月供也相對較低。首付10餘萬元,月供一般不會超過2000元,銀行還貸壓力相對較小。這對於經濟實力不太強的購房者來說,是不錯的選擇。
但也因爲價格便宜,決定了這部分商品住房的產品品質並不是很高。開發建設這些房源的開發商,大多實力不是很強大,蓋的房子主要以居住功能爲主,類似於太原市早些年建設的住宅小區。
首先,從小區外部環境來看,小區內並沒有太多的綠化、遊樂設施。例如,很多中高端小區都會在小區內部種植省外引進的植物以提升檔次,而在這些小區中,能見到的多爲槐樹、松柏等北方常見樹木。此外,不少中高檔小區會在園林景觀、建築外觀方面,引進各種山水、庭院、歐式建築風格等設計理念,而這些元素在這個價位段的小區內是不多見的。
其次,房屋本身也沒有經過太過複雜和精細的“琢磨”。例如大部分在售房源都是毛坯房,很少有精裝房;樓宇系統在便捷性和安全性上有所欠缺;停車位爲普通停車位,沒有采暖防凍措施;物業管理沒有達到星級服務等。
因爲開發商實力有限,因此,這些房源的地理位置大多處於中心城區的邊緣地帶,地價便宜,所以房價成本相對較低。因此,很多業主在入住後,交通出行有可能成爲麻煩事,如果沒有私家車,要搭乘附近的公交車出行,出門可能要步行好一陣。
而對於一些價格更便宜的小產權房或手續不全房,小區內部及外部的建設就更爲簡單。小區內設施簡單,且房屋極有可能是多層的磚混結構,而目前省城在售的正規住宅小區中,房屋大多爲鋼筋混凝土框架結構或框架剪力牆結構。
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