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數據辨僞
住宅成交量環比“僞”漲48.8%
根據北京中原市場研究部統計,2月北京住宅成交量11029套,環比上漲48.8%,同比繼續下降,降幅爲7.4%,其中新建住宅成交5514套,二手住宅成交5515套。北京住宅成交面積98.72萬平方米,與去年月均175.3萬平方米相比,下降43.7%,北京住宅市場成交依然處於低位。
根據北京中原市場研究部統計,2月北京新建住宅成交面積爲52.2萬平方米,環比上漲23.9%,新建商品住宅成交5514套,環比上漲23.3%,同比上漲60.5%,其中,期房成交3875套,環比下降3.51%,現房成交1639套,環比上漲258.6%。
剔除保障房,2月份純新建商品房住宅簽約僅2800套,維持了上月的低成交走勢,4年來成交量末3名。
對此,北京中原市場研究部認爲,雖然年後新建住宅市場逐步開始活躍起來,項目逐步進入銷售期,供應量小幅增加,帶看量也增加很多,政策逐步傾向於首置剛需,再加之購房者以觀望爲主,期望房價仍有下探的可能,這直接導致購房者“看得多,買的少”。比照二手房成交與帶看比爲1:60,即60個客戶看房僅成交1套,新建住宅也面臨相似的情況。
成交真相
2月成交半數爲保障房
偉業我愛我家研究認爲,2月北京一手住宅成交量環比上漲23.3%,爲假性回暖。
偉業我愛我家一手事業集團市場發展部研究數據顯示,2月份北京一手住宅成交量約5500套,環比1月上漲23.3%,比去年同期上漲56.0%。2月份一手住宅均價爲18536元/平方米,環比1月上漲1.1%,比去年同期下降25.8%。
分階段來看,2月一手住宅成交量呈現先低後高的特點, 20日到29日大量成交,日均成交量達322套,而1日到19日日均成交量僅爲121套。
偉業我愛我家一手事業集團市場發展部總經理袁陽表示,2月份成交量攀升主因爲保障房大量成交。雖然2月成交量環比、同比均有增長,但不能理解爲樓市回暖。北京市住建委網站數據顯示,截止到27日,2月新建住宅成交5242套,其中包括限價房在內的保障性住房成交2727套,佔比52%。
偉業我愛我家研究認爲,剛需、商住項目將持續爲成交主力。從項目來看,由於“限購”只限制住宅立項產品,而商住項目爲商業立項或辦公立項,不在限購之列,所以很多不具有購房資格的人選擇購買商住項目,另外目前信貸政策向剛需傾斜,剛性需求有釋放趨勢,所以剛需產品、商住項目將爲成交主力。
從政策來看,繼佛山、蕪湖之後,上海的“舊政新解”也已被叫停,偉業我愛我家認爲,以此來看樓市政策鬆動的可能性很小,在嚴厲的政策環境下,在“限購”利刃下,樓市短期內難以回暖。(記者陳靜思)
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