|
||||
“2月成交攀升,樓市迎來春天?”如此命題成爲近期市場熱議的焦點。隨着北京市住建委關於“成交上漲”的環比統計結果,加之部分開發商醞釀漲價的行動,“樓市回暖”一說成了市場各方最爲關注的話題。本期樓宇週刊展開深度調查發現,無論從數據統計還是從市場一線反響來看,“回暖”恐怕言之尚早。
“樓市回暖”的最大爭議來源於對統計數據的剖析,隨着各大專業經紀公司對於2月市場的統計告一段落,更多數據背後的真相被分析得出,“成交上漲”實際別有水分,並非想象中的“回暖”。
價格分析
遠郊區縣房價跌回一年前
亞豪機構統計數據顯示,2月份商品住宅成交均價爲18528元/平方米,環比上月基本持平。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲,購房者的購房需求已經壓抑了近一年時間,開發商爲了實現保現金流,保在建項目的施工,控制經營風險的目的,不得不降價保量,大量項目已經開始降價,通州區甚至出現了40%~50%的區域在售項目價格的整體跳水,房山竇店地區也比房價高峯期回落了30%以上,北京16區縣中,海淀區、石景山區、大興區、通州區、昌平區、順義區、房山區、平谷區8個區的房價水平已經跌破去年同期的價格,2011年一年的房價漲幅已經被抹平,通州區甚至已經與2010年2月的價格水平極爲接近。
2月份北京住宅市場成交主體以單價15000元/平方米以下的項目爲主也能夠印證這一點。數據顯示,2月份成交價格低於15000元/平方米的項目共售出1370套,佔當月扣除保障房後,純商品住宅2975套銷量的46.05%,這一比例環比上一月增長了12個百分點。從成交排行中也可以看出,成交套數前十位的項目當中,有五個項目位於這一區間。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析,在市場整體慘淡的狀況下,低價剛需盤成爲成交主力。究其原因,一方面,由於限購政策使得目前北京市場當中資格購房羣體多爲首次置業,這部分客羣所能接受的價格區間也多低於15000元/平方米,總價不超過150萬元;另一方面,這一價格區間的樓盤多位於五環以外,存量基數較大,而前一階段的整體降價也多集中在這一環線區域,降價之後大量原售價高於15000元/平方米的樓盤也跌落至這一價格區間,使得該價格段的項目存量基數加大。
1 2下一頁
|
||