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買房子不必趕時髦
沒有生活經驗、手頭錢緊的購房者,買房首先考慮的應當是價位和地段,但有些年輕人買房卻像買衣服一樣追逐時尚,而忽視了居住品質。“買房時,只想着買一層送一層,地段離市中心近,住着一點也不舒適。”2006年在省城建設南路購買了60平方米挑高躍層的楊瑞女士,已將這套房子出租,又買了一套120平方米的小三居。
6年前,楊瑞手中錢緊,5800元/平方米、買一層送一層的房子,讓他們覺得時髦又划算。2009年她懷孕了,夫妻雙方的父母總擔心她從樓梯上摔下來,讓她搬回了婆家。楊瑞稱,躍層式小戶型更適合單身一族或者二人世界,家中狹窄的樓梯,小孩子和老年人住起來很不方便。買房子不能趕時髦。
提示:價位適中的中端項目,建築類型和特徵相差無幾,地段各有優勢。在同質化特徵較多的情形下,客戶應該從項目細節、外圍配套設施、居住舒適性去選擇項目。此外,業主在購房前,還應該瞭解一下,項目交房後的物業費收取標準、學區範圍、車位配比等細節,以此來對比項目的優勢。
選項目比選戶型更重要
多數項目中的大戶型爲開發商的主打產品,此類戶型往往是南北通透、景深適度、格局方正的最佳戶型。當知名項目中的大戶型售光後,部分購房者會轉到其它項目選擇房源。其實,選項目比選戶型更爲重要。
2009年春季,到過多家項目看房的市民張悅晉先生,在選擇名盤還是本土項目間猶豫不決。“看了多次房,當時感覺本土項目的綠化、配套也不錯,又靠近市中心,還是現房,最後我放棄了名盤。”
入住新居已兩年的張悅晉先生,今年春節到名盤朋友家串門,樓道電梯整潔、入戶門庭亮麗。推開窗戶,風景別緻的小區景觀映入眼簾,業主汽車在保安的引導下,停放得整整齊齊。張先生突然感到自家的房子雖然戶型好,但其它的軟件與名盤相差甚遠。
提示:周到的物業服務是很難用錢來買到。已有大體量項目開發經驗的名盤,在物業成本覈算、運營管理上有更加成熟的經驗,購房者買房時不能僅停留看得見摸得着的產品和配套。
精裝修標準在合同中明確
不久前曝光的精裝房“地板門”事件,給全國精裝修項目帶來銷售陰影。
從事高端住宅家裝設計的市民馬先生曾到省城各大精裝房樣板間參觀過。馬先生稱,部分高端項目的精裝修標準高達5000元/平方米。事實上,這個報價爲建材的市場零售報價。散客購買尚可享受9折甚至更低折扣的優惠,家裝公司批量採購可以打到6折優惠,作爲品牌開發商,其進貨的成本會更低。“售樓處的精裝標準報價,應該打五折纔夠合理。”
因爲沒有精裝修標準,各精裝房項目交房管理和驗收標準五花八門,建材產品以次充好、交房質量遠低於樣板間的事情,時有發生。馬先生透露,部分項目所說的精裝房建材難在市場上買到,指的不是品質,而是定製版花色。
提示:在《商品房買賣合同》中的附件僅簡單約定了外牆、內牆、衛生間等簡單項目,關於裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節內容全部空白。事實上,即使是相同的品牌建材,也分有不同檔次,價格懸殊也非常大。
因此,購房者應在補充協議中對房屋所有裝修項目的名稱,塗料、板材等建材的品牌、價格標準、規格、型號、施工工藝、裝修佈局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記錄。
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