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天津智慧山項目的企劃總監劉克前做客北方網《樓市精英談》
主持人:說了這麼多,下面進入一個比較實質性的問題了,該不該出手的時候,我們再來看一個統計數據,2月份天津有310個項目在打折,同時又20個項目在開盤,所以說購房者的選擇越來越多了,什麼時候應該出手了呢?三位給我們說一說。
劉克前:對於購房者,我習慣把他們分為三類,一類是剛需,這個就不用說了,到結婚的時候必須買房子,拆遷得有房住,什麼時候都是合適買房子的時候。二是改善型的,這是福音最大的一個階段,選擇空間、議價空間都非常大。再者是投資型的,當然不是投機型的,這個我們國家不鼓勵,投資型的購房者選擇餘地也是非常大的,而且選擇的物業類型非常的廣泛,已經被限購不能再買這種住宅產品了,但作為一些商業物業來說是他最佳的選擇,大家看到一些優質的商業底商還有寫字樓,寫字樓的租金每年都是大量增長,尤其一些高檔寫字樓的租金增長率是非常大的。所以對於三類的購房者來說今年都是非常合適出手的時機,尤其是對於後兩類他們是非常成熟的,可能他們的一些購房經驗比我們的接待顧問還要專業,他有他的經商頭腦還有資金匹配的需求,所以說今年都說是別人恐慌的時候,我們貪婪吧,這個時候改善型和投資型的客戶不妨選擇一些比較好的物業。