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三位嘉賓做客北方網《樓市精英談》共同討論熱點話題
主持人:看來我們的樓市會越來越好,我們再來看下面一個數據,國家統計局18號公布的統計數據顯示1月份70個大中城市新建商品住宅的價格環比全部止漲,部分業內人士也認為,在調控依然從嚴的形勢下樓市的拐點會加速到來,不知道三位是怎麼來看待這個問題的?
劉克前:其實樓市的拐點應該從去年已經體現了,但是加速的過程我們估計應該是在今年的一季度能夠止穩,跌幅縮小,很多人都在說怕錯過今年這輪再出現一輪房價上漲,我們考慮今年是不會出現大幅價格上漲的,只不過是跌幅的收窄的過程,今年房屋2500萬平米的釋放量,對於開發商存量的壓力是非常大的,要滿足正常經營性的支出及包括公司運營的費用,所以現金流對開發商是非常重要的。從今年拐點來說去年已經體現了,今年我覺得應該是拐幅縮小的過程。
主持人:劉總覺得是拐幅縮小的過程,張總您怎麼看?
張旭:對於今年市場基本上是由原來的降價求量,到現在是價平量昇,基本上達到之前釋放的效果,大方面是從調控嚴厲的形勢下,再看拐點,現在拐點出現應該是刺激得不會很深,昨天就記者讀訪住建部的副主任王鈺林,他說如果說某些城市再有微調、政策的微動的話,會出臺更新的一輪調控政策。我覺得價格上像剛纔我說的那樣,開發商已經很理智,不會因為成交量的上漲帶動房價漲幅,所以老百姓長期觀望以後,發現價格已經進入到他心裡了,最後拐點我覺得現在基本上市場趨於平穩。
主持人:最後我們聽聽王先生的意見。
王繼繁:事實上是我們在整個大市場的背景下,都在各個項目的打折促銷,尤其是像中心城區周邊的這種項目,這些項目的打折促銷換取成交量,必然是對價格的漲幅、停漲,會有積極的作用。我們同時也看到隨著這種價格的漲幅的停滯,各個城市的一些成交量有一些回昇的態勢,但是我們發現現在的成交量無論是從1月份來講,還是從剛剛過去的2月份來講,其實目前還遠沒有達到以往2009年、2010年同期的水平,一月份全市天津市只成交16萬平米住宅,二月份大概是35萬平米,像以往市場好的時候,同期平均的月均消化量應該是在80-100萬平米的量,從量的關系來看現在還遠沒有到達市場重新回到信心的狀態,因此這種市場成交量回昇是一種良好的態勢,同時保持一個相對平穩的價格來說也是市場健康發展的趨勢,無論是從國家的角度還是老百姓自己的角度來講,都很願意看到這種現象平穩的發生,因此在這種情況下,雙方都願意看到比較穩定的發展,我們認為價格大幅度的波動可能不會像往年那樣出現了。