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三位嘉賓做客北方網《樓市精英談》共同討論熱點話題
主持人:各位北方網的網友大家好,歡迎收看《樓市精英談》,我是主持人明朗。本期節目當中,北方網地產頻道聯合渤海早報地產事業部特別邀請到了三位嘉賓,我們來認識一下,天津智慧山項目的企劃總監劉克前,歡迎您!
劉克前:各位北方網的網友朋友大家好。
主持人:第二位是中原地產(天津)三級市場部區域經理張旭,您好。
張旭:各位北方網的網友們大家好。
主持人:第三位是偉業顧問天津公司的高級策劃經理王繼繁,您好。
王繼繁:您好,北方網的各位網友大家好。
主持人:今天是和三位地產精英,來聊一聊樓市的問題,首先我們看到2011年4季度至今已經有十多個城市在住房標准公積金包括土地等很多方面對政策進行了微調,再加上首套房基准利率逐漸回歸,以及近日央行再次下調存款准備金利率政策的出臺,所以對於樓市來說我們普遍判斷暖風已經刮過來了,這是不是也意味著樓市有了一個轉向呢?聽聽三位的想法。
劉克前:就今天樓市的政策走向來說,先看一下去年的政策走向,去年應該是政策的調控年,而且是非常嚴厲的多管齊下的一種調控,無論是從限購還是從利率、限貸的政策來說,今年我們總結是政策的平衡年。從國家來說,這輪調控房價不是為了把房價打下去,是促進合理的回歸,抑制過快的增長。所以,今年可能會有一些政策的微調,比如包括前一段時間蕪湖和上海的政策微調,跟中央政府的一種試探,中央政府給了非常明確的表態,還是堅決地貫徹原來的調控政策。但是從差異化的購房者來說,有一些非常好的效益。一些差異化首套購房或者改善型購房的需求,現在國家還是一種維穩的狀態,這對於房價合理的回歸是非常有益的,今年可能會比去年更平衡一些,不會完全地把房價打下去。因為經過去年下半年的一輪調控以後,現在很多的房屋、市場情況已經趨於合理,正在走向一個合理的趨勢,無論對政府還是購房者來說,大家希望看到的一種狀況正在慢慢出現。
主持人:張總您的想法呢?
張旭:現在的二手房和新房的成交量現在來看是有一些抬頭,成交量可能比原來有一些增長,但從宏觀上來講國家對調控還是依然繼續,包括溫總理之前說的對限購、限貸的打壓還是繼續的。剛纔劉總說的合理性回歸,對於合理性回歸2011年年底的時候價格基本上趨於初見成效,對於一年的樓市控制達到一定的預期效果,2011年的剛性需求和一些改善型的客戶的堆積和沈淀已經達到了一定的飽和,他們需要購房心理的一種釋放,加上今年年初的時候政策稍微有一些寬松,從銀行開始,老百姓心裡承受的預期已經達到了,這個時候有一定的釋放,可能是剛需和改善型的客戶已經提前進入市場。
主持人:王先生呢?
王繼繁:這個問題我們這麼看,首先我們認為政策的微調其實是基於整個中央對房地產整個行業調控大的組織基調上的,這個大的組織基調從各方面的表態來看,整體上對於這幾年的影響,起碼從今年上半年來看,政策沒有太放松的跡象,這種微調主要還是為了保證市場中不同的剛性需求還有改善型的需求,保護這部分客戶需求的釋放,同時繼續抑制投資和投機性的需求,使得房地產購買的主體回歸到我們正常的老百姓上面來,從而剔除投資和投機的需求。從政策的微調來看其實還是吻合大的基調的。房地產的樓市經過去年一年的調整,其實目前來看,投資和投機的這部分客群已經撤離市場,在這種情況下,他們已經不再敢於入市了,在市場中保留下來的還是真正有需求的客群,因此政策調控其實是在保證這部分客群的利益。