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隨着限購、限價、銀信合作叫停等調控措施對房地產企業的輪番“轟炸”,房企現金流壓力不斷加碼。近期,湖南、河南、江蘇、浙江等地不斷曝光有開發商捲款跑路。春節後的重慶樓市,與多數城市量價齊跌不同的是,在保持價格基本穩定的基礎上,成交量持續回升。當前重慶樓市融資形勢如何?記者近日採訪多位業內人士,一致表示重慶情況好於全國,目前融資仍相對寬鬆。
重慶樓市
暫時不會出現跑路
在過去的2011年,房地產融資可謂遭遇四面伏擊,銀行貸款、上市融資、房地產信託及境外發債擔保紛紛收緊,開發商資金鍊危機一觸即發。
近期,不斷有媒體曝出湖南、河南、江蘇、浙江等地有開發商捲款跑路。報道稱所有跑路開發商都有一個共同特點,資金鍊緊張,在遭遇樓市調控後資金鍊斷裂。同時,“黑蓋子”被揭開後均發現跑路開發商有上千萬到數億元不等的民間高息融資。
前景投資(亞洲)有限公司董事總經理董蒼山告訴記者,目前看來重慶還沒有出現開發商“跑路”的情況。“就重慶市場而言,目前還比較健康,還能讓大家賺錢。”重慶容磁企業諮詢公司總經理王雪松也表示,目前重慶開發商不會出現跑路情況。
多重利好
支撐樓市現金流
董蒼山認爲,重慶樓市的整體情況要好於全國。自去年以來,多數開發商的拿地節奏放緩,資金面較好。同時,重慶沒有限購,所受的影響相對其他限購城市要小很多。此外,去年四季度成交量持續低迷,累積了不少購買力,都在春節後得到釋放。而在政策上,重慶去年11月出臺的購房補貼政策效果得以顯現,再加上央行下調存款準備金率,釋放了部分剛性需求。
據市國土房管局網上房地產發佈的數據顯示,2012年2月,我市主城區商品房成交13882套,成交量環比上揚40.02%,成交總面積124.23萬平方米,環比上漲39.07%。
王雪松也表示,近期重慶樓市銷量持續回升,並處於全國前列,市場運行比較正常。一方面,開發商可以通過賣房回收現金。另一方面,隨着銀行新一年貸款額度的出爐,前期積壓的按揭貸款也陸續到位。這些因素都有利於緩解開發商遇到的融資難題。
銀行仍是
房企主要融資渠道
市國土房管局公衆信息網數據顯示:今年以來截止到2月26日,共辦理土地抵押91宗,其中直接涉及房地產開發的抵押登記超過60宗,其中多數抵押權人仍爲銀行,通過信託、擔保獲取資金的不超過10宗。可見,銀行仍然是重慶房企獲取資金的主要來源。
董蒼山表示,開發商目前的融資渠道還是比較豐富,除了銀行外,還可以通過信託、人民幣基金等多種手段。但這些渠道主要還是針對大開發商。對於廣大中小開發商而言,目前要通過以上渠道融資也並不容易,不少會通過民間借貸,甚至通過與製造業聯合取得資金。
“融資需要抵押,額度一般爲抵押物價值的7成,最高可以貸5億元,最快10-15天就可以放款。”記者昨日致電一家融資中介公司時得到這樣的答覆。該公司客戶經理黃先生說,他們可以提供兩種貸款方案,一是由他們作爲擔保的銀行貸款,只需10-15天就能辦下來;二是他們公司提供的短期高息貸款,期限半年以內,月息3%。
“前幾天一個做小額貸款的朋友還在抱怨業務太少。”王雪松認爲,目前重慶的民間資金也比較寬鬆,另外還有消息稱,一支境外基金近期將進入重慶,金額或達100億元以上。(記者吳神忠)
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