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春交會前後是較佳買點
主持記者:重慶樓市成交量雖然呈上升趨勢,但目前仍然有衆多剛需置業者糾結於下手與觀望之中。如何才能確定樓市的買點?
譚國翔:樓市與股市一樣,誰都無法確定什麼時候纔是買入的最低點,我認爲只要是符合消費者心理預期的價位就是買點。房地產調控政策從嚴,雖然對投資者和具有改善性需求的二套房置業者不利,但這一波樓市小高潮的出現,的確讓不少投資者和改善性需求者產生了入市慾望。
唐暢:重慶房價自去年五六月份起開始鬆動,降幅達15%左右,目前已進入低位水平,建面均價6000元左右/平方米。很多樓盤是2009年拿的地,目前的銷售價格對開發商來說只能略微盈利,有的甚至要虧。開發商要考慮成本,不可能再繼續下浮了。買房既要看大勢,也要看小市,大勢即政策層面上的大趨勢,小市即當地市場情況,比如目前的重慶樓市,已經進入價穩量增階段。可以說,春季房交會前後,都算是比較好的市場買點。
陳衛東:無論是股市還是樓市,買漲不買跌都是大多數人的投資習慣。樓市的買點到底在哪裏,我認爲沒必要去琢磨,因爲在購房者觀望房價的同時,開發商和上層也在密切關注市場成交情況。由於成交量是行業復甦的關鍵性指標,我建議購房者不妨也密切關注成交量的變化。如果自己關注的小區房源成交量突然大幅增長,那麼該出手時則出手,千萬不要猶豫貽誤最佳購房時機。
存貨賣完有漲價可能
主持記者:各種利好政策出臺,會不會造就樓市買點?
譚國翔:金融政策是一種經濟手段,對樓市成交量並沒有多大直接的影響。重慶是一座剛性需求比較旺盛的城市,該買房的還得買。去年開發商大量投入,造成庫存增大,爲了緩解資金壓力,年終不得不以價換量促銷。
如果存量房消化完了,供需保持平衡,樓市就進入平穩狀態了。隨着樓市的升溫,接下來並不排除一些降價促銷樓盤的開發商,在看到市場好轉後會適當上調價格。
唐暢:利好政策出臺有一個反應期,不是一下就能對市場產生多大的影響,但它能給市場一個積極的信號,增強老百姓的購買信心。樓市的成交量受一個地區的剛性需求及價格、區域、物業配置等諸多因素影響。買房既要看價格,更要看價值。比如同一區域的樓盤,雖然有的價格看似較高,但它的開發商、建築質量、物業配置等不同,肯定就會產生價差,如果單純的進行價格比較也不是理性的。
陳衛東:利好政策是對剛需購買者的保障,並不是導致樓市回暖的決定性因素。供求關係是市場經濟的基本規律,雖然國家在加大對房價的調控力度,但最終房價的漲跌還是由市場決定。
目前重慶商品房供大於求,購房者可選擇的面比較廣,加上各種利好政策的出臺,這對購房者來說是個很好的時機,與原來的賣方市場相比,購房者將得到更好的服務和更多的優惠。
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