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“我想有個家,一個不需要華麗的地方,在我疲倦的時候,我會想到它……”一首《我想有個家》,唱出了多少人對家的渴望,而要有個家,首先得擁有屬於自己的住房。
“居者有其屋”是國人千百年來固有的思想,擁有一套自己的住房的願望成了推動樓市不斷髮展的動力。隨着城市進程的日益增大,這種願望還在不斷攀升,剛性需求得到不斷釋放。
繼央行在2月初提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”後,18日又宣佈從2月24日起下調存款準備金率0.5個百分點……各種利好政策出臺,成交量持續上升,樓市買點是否來了?今天,晚報《地產同學會》邀請了3位業內嘉賓,與大家一起談談這個話題。
本期嘉賓:
重慶富力地產副總經理譚國翔
重慶金科地產營銷總監唐暢
重慶晟城地產總經理陳衛東
剛需釋放成就小陽春
春交會前後是較佳買點
主持記者:重慶樓市自春節出現“小陽春”以來,近段時間成交量持續上升,一些觀望者也開始出手了。這是否意味着樓市買點來了?
譚國翔:剛性需求積壓到一段時間後必然會釋放。重慶樓市春節後出現的小高潮,購房者90%爲剛性需求,另外10%是改善性需求。出現這次小高潮的原因,一是返鄉置業者入市,二是去年底持幣觀望的一部分人下叉了。雖然不知道這次小高潮能夠持續多久,但它釋放出一個信號,那就是市場觀望期結束了,目前的房價基本穩定,繼續下降的空間已經不大了。
唐暢:春節後出現樓市升溫是開發商意料之中的情況,也很正常,這是去年下半年以來由於樓市低迷而積壓的購買需求在春節後釋放的緣故。整個重慶主城區每年大約有2000萬平方米的住房需求,但去年只消化了1500萬平方米,也就是說,去年有500萬平方米的住房需求被積壓,推遲到今年春節後一下釋放出來,就出現了小陽春現象。正常的市場需求加上城市進程帶來的新增需求,目前重慶的住房需求量超過2000萬平方米。因此春節後的成交量上升,實際上是一個正常的情況。
陳衛東:重慶樓市目前量漲價穩,供需兩旺,這個階段值得買房。因爲政府調控房地產雖然是大趨勢,但同時也是爲了保障剛性需求,這是一個積極的信號。市場成交量持續上升,至少可以看出剛需購房者對目前的房價水平基本能夠接受了。
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