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地鐵徵收戶出現瞬間攪熱樓市
受春節後季節性市場回暖和政策利好等因素影響,上週各重點城市新房和二手房的成交量環比均大幅增長,小陽春漸現。有開發商借“舊政新解”大炒市場回暖預期,同時積極降價,促進剛需入市購房。
對於南昌樓市來說,實實在在的利好消息是:2700戶地鐵徵收戶的出現。這些市場需求的出現將會攪動市場,促進三月市場的回暖。春節前後,南昌立即大張旗鼓地開展了一號地鐵房屋徵收的工作。1月5日南昌各區徵收辦已經在1號線規劃紅線內的區域張貼了房屋徵收預告書。8日各區徵收辦已經將《軌道交通1號線國有土地上房屋徵收補償安置方案》進行了公示,廣泛徵求被徵戶意見,公示時間1個月。16日南昌市軌道交通集團有限公司召開新聞通氣會,向社會公佈了地鐵1號線沿線房屋拆遷方案,17號相關部門公佈了詳細的徵收補償方案。政府如此雷厲風行,其結果是2700戶地鐵徵收戶將快速涌入樓市,南昌樓市一場尋找新家園之旅即將進行,
另外,據記者在南昌市拆遷辦瞭解到,此次還有14萬平方米的非住宅需要徵收,商業、商鋪的徵收意味着財富將會出現一次遷移,即將成熟的紅谷灘的商業中心、正在崛起高新區商業地產將會成爲投資客轉戰的重點區域,南昌商業將會由市中心的城市商業單中心向多中心轉變,而商業的成熟又將帶動城市居住的轉移。
三月多個項目開盤房源洶涌入市
三月份,南昌樓市成交量在回暖,但青雲匯營銷總監萬志軍認爲,近期樓市成交量的回升並不能看作是市場真正回暖,而是一年多來積壓的剛性需求出現釋放。但購房需求適時的爆發讓開發商看到了市場的希望。目前開發商資金壓力依然很大,往年房企的還款壓力通常在四季度開始出現,但由於去年銷售情況不好,很多房企的償債壓力延遲到了三月份。開發商都想趁這波市場回暖儘快銷售套現,現金爲王。
儘管不少開發商對未來樓市走勢充滿疑慮。但搭上二月市場回暖的態勢,三月份將有樓市進行開盤,大量房源蜂擁入市。這在南昌高新區和朝陽新城兩個熱點區域顯得尤爲熱烈。在三月份,朝陽新城的中海朝陽郡將首次開盤,推出高層和別墅項目,此外,該區域的萬科金域藍灣、正榮御園、廈門國貿天琴灣等項目也將推出新一批房源;同時,在高新區的幾大品牌項目也將不甘落後,保利東灣國際、保利香檳國際、恆大名都、綠地新都會、湖韻天城、中興和園、香緹溪岸等項目也將在三月推出新房源。三月,南昌高新板塊和朝陽新城爲搶奪市場客戶將陷入殘酷的苦戰。
樓市的冬天似乎並沒有過去。在市場回暖的同時,開發商大多選擇伺機降價,抓緊呈現市場“小陽春”態勢換取成交量。目前保利地產打響2012置業第一槍,在保利20週年之際,保利地產全面整合在售四大精品項目,推出億元的十重優惠,再掀春季購房潮,並針對南昌地區拆遷戶,額外享受98折(一口價房源除外)的政策,另外廣州路上的投資公寓樓盤青雲匯爲迎接市場的回暖,搶奪客戶,打出來3800元/平方米起的優惠舉措,震動市場。(記者廖林立)
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