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中國指數研究院27日發佈報告顯示,自去年下半年以來,已有北京、上海、杭州、重慶等十餘城市樓市出現政策微調,內容涉及限購門檻、普通住宅標準、放寬公積金、稅費優惠及購房補貼等。伴隨着各地樓市的微調,是各地樓市成交量轉現一絲起色。數據顯示,北京、天津、上海、南京、廣州等城市近幾周樓市成交量卻在一步步上漲。其中,天津樓市成交量連續四周上漲,上週成交面積突破10萬平方米水平。上海近兩週成交量大幅上揚,成交面積分別突破20萬、25萬平方米大關。深圳上週成交量也繼續大幅上升,成交面積已達2011年均線水平。廣州成交面積連漲4周,上週回升至14萬平方米水平。
相比於一線城市,南昌樓市成交量增幅較緩,但周成交量一直在增長。進入2月份,南昌市區無論是住宅商品房周成交量,還是非住宅周成交量都呈現了緩慢增長的態勢,直至上週,南昌樓市新建商品房住宅周成交511套,非住宅產品周成交184套,都達到了2011年周成交平均水平。南昌樓市成交量的回暖由多方面原因所致,開發商積極降價促銷,以及南昌地鐵徵收戶的出現,是促進樓市回暖的主要原因。市場成交的“小陽春”初現,而要保持成交量的不斷回暖,開發商需要更加積極的促銷,“以價換量”的策略持續進行。
上週新房共成交695套
據南昌房地產信息網數據顯示,上週(2012年2月20日~2月26日),南昌市新建普通住宅共成交511套,日均成交約102套,環比上漲32%,周總成交面積爲5.2萬平方米,環比增長36%;同時上週南昌市區非住宅產品周成交總套數爲184套,成交總面積約爲1.3萬平方米,與前一週成交量相比都有較大幅度的增長。從上週\(2月20日~2月26日\)的樓盤銷售排行榜來看,品牌項目依然受到市場的歡迎,品牌開發商綠地集團下的綠地新都會、恆大地產的恆大名都以及保利地產的保利東灣國際等項目依然是購房者追逐的熱點,其周成交量排在樓盤周成交榜的前列。從區域來看,由於品牌項目集中、項目開盤較多,房源較多,上週高新區新建住宅共成交了146套,成爲新建住宅銷售套數冠軍。另外紅谷灘新區和西湖區的新建住宅銷量則都超過100套,成爲拉動樓市周成交量回暖的主要區域。
南昌市場的逐漸回暖有很多因素促成,既有宏觀調控“微調”大環境的因素,又有南昌樓市出現自身積極的因素。“南昌樓市周成交量在不斷上升,成交量出現不斷回暖,其主要原因是開發商不斷積極的優惠促銷,在二月份期間,剛從春節假期中回來的開發商就開始了一年積極的促銷活動,儘管許多項目價格沒有明降,但購房折扣力度和各種額外服務贈送前所未有。青雲匯的3800元/平方米的低價行動、保利東灣國際的‘一口價’房、國貿天琴灣的特價房、萬科金域藍灣的成交價折上折,這些活動都爲成交量的回暖做好了積極的鋪墊。進入3月份,更多的樓盤出現,更多的折扣和促銷優惠出現,南昌樓市將繼續回暖,或將迎來‘小陽春’。”宏泰地產營銷總監趙瑞國告訴記者。
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