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降價風波正在樓市蔓延,近日更多房地產企業紛紛以促銷的名義加入降價大軍。市場人士預計,更大規模的促銷將在3月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。
新年前兩個月各地市場低迷,大型房企的銷售業績也出現大幅下滑。據不完全統計,16家標杆房企1月份銷售業績總額不足300億元,不及去年同期663.6億元銷售金額的一半。而從2月的市場表現來看也並不樂觀。在業績壓力之下,部分房企已開始醞釀新一輪降價以刺激成交。
中原集團研究中心發佈的一份報告顯示,在購房者降價預期日漸增強的情況下,價格僵持成爲成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公佈的調查結果顯示,中國消費者在未來兩年購買不動產的意願爲16%,比2010年進一步下降。
根據世聯地產此前對全國28個城市購房者期望房價下跌幅度的調查,有35%的購房者期望房價跌幅在30%以上。而截至去年底,75%的樓盤給出的降價幅度不到15%。低迷的成交量反映出購房者對開發商目前的降價幅度還不滿意。
另外,沉重的債務壓力,也迫使開發商儘快回籠資金。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱,鉅額債務壓身,必然會倒逼房企轉型突圍。短期來看,房地產企業必然會採取開源節流的方式“過冬”:即一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入;一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。長期來看,這些房企可能會轉戰商業地產,或者多元化,以降低開發業務的比重。但做這些動作只是開發商被動自保,市場需求不釋放仍難以扭轉行業頹勢。未來10年,全國的開發商數量預計將會減少一半左右(現在約有6萬家)。
一些機構認爲,房地產行業並沒有那麼悲觀,政策環境正在呈現轉好的趨勢,下半年調控政策可能會微調,事實上自去年10月開始,地方政府對於鬆綁房地產政策的做法就已經零星地出現。
除此之外,近期上海、北京等多個城市相繼調整普通住房標準,對普通房認定標準有所放寬,而包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大國有商業銀行在內的大多數銀行,首套房貸款利率都已迴歸了基準利率。這將降低購房者的成本。3個月內,央行還兩次下調存款類金融機構人民幣存款準備金率,累計釋放資金約7000億元。這對一直飽受資金匱乏困擾的開發商來說無疑是一場及時雨。
長江證券房地產行業分析師蘇雪晶認爲,產業政策微調或許要等到實際數據進一步下滑之後,預計上半年新開工增速低點在3月份,投資增速低點在6月份之後,那麼產業政策微調應該在下半年。
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