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產品打造
從緊OR從寬
緊湊戶型寬大配套吸引客戶各顯神通
步入2月,重慶樓市終於有了暖意。
不過天上不會掉餡餅,記者走訪市場發現,能夠最先感受到“春暖花開”的項目,都在產品上做足了功夫。有致力降低購房門檻,打造緊湊型產品的,如和泓四季、富力城、東原D7區、協信城等,均獲得了市場好評;也有如中庚城、金科公園王府、業安半山公館等從寬打造產品,大手筆提高品質,贏得中高端客戶信賴的。
戶型從緊:別墅也開始玩緊湊
總價低、首付低、易租易售的緊湊小戶一直是市場的寵兒。龍年伊始,市場上小戶產品也呈現出旺銷態勢:春節期間,東原D7區4天時間銷售60套;近兩週以來,協信城立方成交150套左右;和泓四季265套開盤售罄;富力城每週成交100套……
雖然是緊湊戶型,但爲博得購房者青睞,開發商對產品的打造上仍不遺餘力,更加重視產品細節和品質,緊湊小戶舒適型也因此大大提升。
例如和泓四季“景繡”,在戶型設計上就有一些變化,特意爲兩房戶型設計創新院館,增加了產品的功能性。同爲緊湊小戶,華宇·金沙時代更強調空間功能的延展性與豐富性,不僅戶型設計佈局緊湊,結構合理,功能齊全,兩房變三房、三房變四房的匠心設計,使業主的居家佈置更爲靈活方便。
當然,產品從緊並非是小戶型的專利,洋房、別墅這類高端項目同樣也能玩“緊湊”。上邦·上郡湖山高爾夫聯墅就推出套內最小爲145平方米的別墅產品,雖然戶型小了,但舒適度卻有增無減,不但標配3個花園,還配有采光入戶地下室等。
配套從寬:精細品質吸引高端人羣
有人從緊打造戶型,也必然有人從寬打造產品。一些別墅洋房等高端社區爲了吸引購房者,也大手筆打造產品品質和配套,吸引了不少對品質要求高的購房者的注意。
業安·半山公館就是其中一個例子。這個社區包括會所在內的建築外牆,全採用了幹掛石材,成本提高了20%以上,整個小區的品質感也提升了不少,雙會所等設計也贏得了不少要求高的購房者的關注。
不止品質,配套也是開發商“從寬”的要點之一。中庚城則直接喊出了做蔡家首席大盤的口號,規劃了大體量高層、商業以及Shopping Mall,打造一個80萬平方米大型城市綜合體。“我們要以造城的理念,來爲這個區域的發展注入動力。”重慶中庚營銷總監蔡菁表示。
“未來傳統高端項目如別墅、洋房或呈現‘兩極分化’的局面,一部分產品會朝着經濟型產品靠攏,面積會更加緊湊,這類產品主要面向一些既希望改善居住環境,又要總價較低的客戶羣。而針對高端消費羣體,產品可能會在功能、配套,甚至是客戶需求上有所增加。”大藏京運營機構總經理譚紀分析稱。(記者廖潔李璐)
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