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1月31日,國務院總理溫家寶再次強調——繼續嚴格調控樓市,促進房價合理迴歸。新華社撰文稱,房企在2012“死扛”不如“快跑”……
種種跡象表明,房地產調控政策“從緊”的信號依然強烈。隨之而來的是,開發商不斷進行着自身調整變化,主推中小緊湊戶型、低總價房源……
當然,由於產品形態的不同,購房者的需求也不同,房地產市場也不是一味從緊,我們還看到部分洋房和別墅產品呈現出從寬的跡象。
對於購房者和開發商而言,2012年將面臨“從緊”or“從寬”的選擇。
房地產調控大勢嚴峻,市場變幻莫測,開發商想盡快出貨,而購房者卻在等待更低的購買價格,對於這個衆口難調的話題,開發商和購房者是怎麼看的呢?請看觀點對對碰——
調控政策
從緊OR從寬
首套房信貸政策未來或將調整
對於房地產業來說,2012年不會是個平靜的年份,調控政策的緊或鬆,讓市場存在極大的變數。
今年1月31日,國務院總理溫家寶強調——鞏固房地產市場調控成果,促進房價合理迴歸。早在去年末,中央經濟工作會議就已明確“堅持房地產調控政策不動搖”的基本政策。
與此同時,中國人民銀行宣佈從2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是繼去年12月以來央行第二次下調存款準備金率。這讓重壓之下的房企似乎看到了一絲希望:房地產調控是否將開始鬆綁?
事實上,從2012年起,除了房價上的變化,一些房地產市場上的新信號已引起不少業界人士的關注。今年,北京、上海、武漢等多個城市對普通住房標準進行調整,普通住房的比例都有了大幅增加。以上海爲例,經過調整,上海市普通住房的門檻較2008年的標準提高至少60萬元/套。普通住房範圍擴大,意味着有更多居民能夠享受購買普通商品房的優惠。同時,多個城市首套房貸利率開始迴歸基準點,部分股份制銀行、外資銀行甚至再次推出了首套房的信貸折扣政策。
在重慶,春節後三週樓市則出現了一波小陽春,商品房周成交量突破3900套。不少樓盤開盤當天去化率高達70%以上,且分佈在不同的區域,可以說是遍地開花。
“今年以來的政策措施至少傳達了一個信號。”重慶晟城房地產顧問有限公司總經理陳衛東表示,在過去一年多的調控中,誤傷了許多合理化的剛性需求,政策正在針對這部分需求作出調整。不過,他也認爲,下調存款準備金率並不是針對房地產業,調低首套房貸利率也並非說明房地產市場調控放鬆,而是在抑制投資投機性需求的同時降低首次購房剛性需求的家庭成本,這也是國家在調控政策中一直所強調的。
記者從多名業內人士處獲悉,業界普遍對今年調控政策出現質的調整並不樂觀。順祥集團營銷經理羅毅告訴記者,從政府對房地產調控的決策態度看,今年房地產的主調依然會是調控。但由於2012年貨幣投放量不會低於去年嚴厲控制貨幣投放的時期,雖然對於房地產貸款仍會控制,房地產行業緊張的資金鍊在2012年會得到緩解。預計未來針對首套房需求人羣的信貸政策還將會有所調整,這將帶動中低價位、中小戶型商品房市場的放量。
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