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聲音
物業維修金該歸哪個部門管?
作爲長沙市雨花區鑫天鑫城小區業委會主任,任志華對小區管理的大小事務已熟稔於心。 “《方案》擬定時,我也去參加了討論會。”任志華說,鑫天鑫城曾在2009年提出申請物業維修基金,直到去年12月纔到賬,這樣的申請過程,確實太繁冗,急需簡化程序。
“我最關注的是,物業維修基金歸哪個部門管理。”他建議,物業維修基金應急款項的管理部門,仍應該由長沙市物業維修資金管理中心來管理,千萬不能容許物業公司,或業委會私自拿到大筆款項。
“比如2/3的業主贊成簽名太麻煩,我們可以採取1/3的業主反對簽名,如果大家都不反對,那就表示可行。”他建議,應急資金申請的過程中,外勘、審覈與撥款應該“深思熟慮”。
數據
長沙物業維修金總額達74億
2003年長沙市開始歸集物業維修資金,目前已經9年;2006年,長沙正式成立了物業維修資金管理中心。在此之前,這項工作是由長沙市房管局的相關處室負責。
在今年的長沙兩會上,長沙市人口資源環境委員會在提案中指出:“目前,長沙市物業維修資金歸集總額已達74億元,但由於沒有強制的法律條款規定小區公共部位應定期維修,加上受‘雙三分之二簽名’制約,資金到位時間長,實際支取使用困難,目前使用額僅2400餘萬元,特別是應急維修動用難,不少業主飽受因電梯壞損的爬樓之苦。”
提醒
8種情況可申請應急維修
1、屋面、外牆防水局部損壞、滲漏嚴重,經多次補漏後仍難以解決的;
2、樓體單側外牆飾面脫落,玻璃幕牆炸裂等危及人身安全的;
3、樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等各種扶手欄杆鬆動,遭到破壞影響使用功能的;
4、地基出現不均勻沉降,且經由資質的相關單位檢測、鑑定,表明沉降不均,需對地基進行加固、改造的;基礎承載力不足,經相關資質單位檢測、鑑定,不能滿足安全承載要求,需對基礎進行加固、改造的;
5、柱、樑、板、牆、屋架等保護層出現開裂、空鼓、裂縫、表面風化、酥鬆及鋼筋鏽蝕等,影響結構安全,經有資質的相關單位檢測、鑑定不符合強制性技術標準必須進行加固和改造的;
6、電梯發生衝頂、蹲底或意外災害,經有資質的相關單位鑑定危及人身安全的;定期檢驗時被責令停梯整改的;
7、發生供水主管道嚴重漏水,水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩壓泵、中水泵等)發生泵體漏水、泵電機燒燬等情況,導致供水中斷的;專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身財產安全的;
8、消防系統、電力系統出現功能障礙或部分設備損壞嚴重等重大安全隱患或緊急情況,經相關資質單位檢測、鑑定要求整改的。
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