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-分析
調控方向不改變政策微調露端倪
2012年首月,除了房價上的變化,房地產調控政策上的新信號也格外引人關注。
在1月31日召開的國務院第六次全體會議上,國務院總理溫家寶明確提出,要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。與以往不同,在抑制投機、投資性需求的問題上,溫家寶在強調繼續嚴格執行政策措施的同時,提出了“逐步完善”的問題。這似乎正在暗示著房地產調控將會出現新的變化。
“逐步完善政策措施至少傳達了兩個信號。”中國房地產學會副會長陳國強表示,首先在過去一年多的調控中,政策本身仍有優化的空間,部分城市在執行中央政策時偏於嚴厲,誤傷了許多合理化的剛性需求,這在未來可能會出現調整;其次,說明遏制投機、投資已經成為一種長期的政策指向被固定下來,“逐漸完善相關政策措施”意味著將會出臺更具市場引導性的長期政策來取代短期的行政直接乾預。
就在今年年初,全國多地的商業銀行開始逐漸放寬首套房信貸利率,去年三季度深圳等地出現的排隊等按揭的情況不復再見,這似乎也在傳遞著一種政策調整的信號。
馮聯聯認為,從整體來看,政府一再表明調控決心,2012年調控政策仍將繼續嚴格執行,預計仍然是房價平穩走低的一年。不過由於限購存在誤傷合理購房需求的問題,央行也在日前提及未來將會采取措施,進一步滿足首套房的購房信貸需求。預計未來針對首套房需求人群的信貸政策將會有所調整。
“必須承認,現在的某些房地產調控政策帶有一定的臨時性。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,在一定時間內產生效果的政策隨著調控的深入可能會做出相應的調整,尤其是行政乾預色彩濃厚的政策應該逐漸被相應的稅收政策所取代。比如有關部門正加快研究推進對個人住房征收房產稅工作,並已啟動試點工作。據新華社
-相關
穗限購將滿一年
樓市降價潮蔓延
南方日報訊(記者/鄭佳欣)“新國八條”廣州落地細則自去年2月24日頒布至今即將滿一年。在史上最嚴格的樓市調控下,廣州一手房價開始放緩上漲的步伐。國家統計局昨日公布的數據顯示,廣州1月份新建商品房(不含保障房)價格環比下跌0.3%,但與去年同期相比,漲了1.1%。
成交量降一手房庫存超6萬套
去年廣州一手住房均價上漲2.6%,低於同期地方經濟和物價指數的上漲幅度,而一手商品住宅的成交量同比下降了24%。記者了解到,目前廣州一手房庫存仍然超過6萬套。
去年以來,廣州一手房成交慘淡,購房者觀望情緒仍較為濃厚。今年春節期間,廣州一手房網簽量更是創近年新低,僅成交了23套。節後近幾周,廣州全市各區成交量雖然均有所上昇,但節後的交易情況與往年相比,並沒有出現“小陽春”的現象,市場表現仍較謹慎。
與此同時一手樓庫存貨量正持續增加。記者昨日在廣州市國土房管局陽光[ 最新消息價格戶型點評]家緣網上看到,截至2月17日,廣州全市可售貨量超過6萬套,面積高達769.28萬平方米,幾乎相當於去年廣州十區二市商品住宅簽約成交總量。業內人士指出,按照去年的樓市成交水平,光是消化存貨就要花一年的時間。
房價下降趨勢仍將持續
存貨的大量增加,讓出貨成為開發商眼下最為迫切的訴求。記者了解到,為緩解銷售壓力,部分樓盤不惜大幅降價促銷。“從目前的情況看,廣州一手房價將繼續回調,只有回調到合理的價位纔能刺激成交量回昇。”中原地產項目部總經理黃韜表示,目前除了郊區盤,個別市區盤也加入了以價換量的行列,預計價格下跌的范圍進一步擴大。
在樓市調控政策未見松動的背景下,新的一年廣州樓市將往何處去?有分析人士認為,目前廣州房價下降走勢短期內不會改變,購房者依然看低樓市走向,市場的觀望情緒將使得近期廣州的新房成交持續在低位徘徊。
合富輝煌首席分析師黎文江告訴記者,樓市成交量再下降的話,開發商唯有降價一途。但是就算開發商降價,如果對剛性需求的購房貸款不放松的話,仍然一個巴掌拍不響,成交量難以提昇。