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國家房地產調控措施成效日漸顯現。新華社發
數字看樓市
●從新建商品住宅價格同比變動情況看,1月份,我國70個大中城市中,價格同比下降的城市有15個,比上月增加了6個;同比漲幅回落的城市有50個,漲幅均未超過3.9%。
●從二手住宅價格變動情況看,1月份,我國70個大中城市中,價格環比下降的城市有54個,比上月增加了3個,持平的城市有11個;同比下降的城市有37個,比上月增加了8個,同比漲幅回落的城市有29個,漲幅均未超過3.5%。
●數據顯示,廣州、深圳兩市新建商品房(不含保障房)價格與上月相比分別下跌0.3%和0.2%。但與去年同期相比,廣州的新建商品房價漲了1.1%,深圳漲了1%。二手房價格,廣州和深圳分別下跌0.4和0.8個百分點。
據新華社電國家統計局18日發布的報告指出,1月份我國70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有48個,持平的有22個。也就是說,70個城市的新建商品住宅價格環比全部下降或持平,告別上漲。
國家房地產調控措施成效日漸顯現。業內人士認為,這表明以往中國樓市越調越漲的勢頭已被遏制住,房價正走向合理回歸之途。遏制投機、投資性的限購政策,是本輪樓市調控的利器;而加大保障房建設,又從另一方向促進樓價合理回歸。有分析指出,隨著市場觀望情緒的加重,預計將有越來越多的開發企業加入降價促銷的行列,2012年將是房價平穩走低的一年。
多個城市降價成常態
國家統計局公布的數據顯示,2012年首月,新建商品住宅價格與上月相比,在70個大中城市中,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。與去年12月份相比,1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加了6個。
鏈家地產市場研究部研究員馮聯聯認為,2011年1月26日“國八條”出臺至今已有一年,而目前房價同比漲幅已經漸漸接近零界線,表明宏觀調控效果十分顯著,尤其是對於房價快速上漲的抑制作用相對於此前的調控,已經產生根本性的作用。
根據國家統計局的數據,1月環比下降的城市共有48個,其中降幅最大的城市是溫州(環比新建住宅價格指數99.3)、南京(環比新建住宅價格指數99.5)。同時不少城市降價已成為常態,近5個月房價環比持續回落的城市包括南京、常德、海口、岳陽、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等共11個。
價格停漲成交量滑
北京中原市場研究部總監張大偉認為,在2012年樓市調控效果繼續鞏固、促進房價合理回歸的背景下,降價趨勢仍會持續。同時,1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底,觀望情緒依舊濃重,為加速銷售回款,將不斷有開發商加入“以價換量”的陣營,新房價格預期會進一步下調。預計2012年降級格局和降價趨勢都會進一步深化。
在樓市價穩或微幅下調的同時,來自市場的監測報告顯示,中國樓市陷入冰點,成交量大幅萎縮,其中以往房價上漲領軍者北京、上海、廣州的成交量更是跌量居前。
價滯量滑,使得以往出現“天價”的土地市場冰冷,企業拿地積極性受挫,拍賣市場有不少是以起拍價取得,有的甚至上演流拍,以往靠賣地收入支橕財政的地方政府錢袋子大幅縮水。上市房企業績亦大幅滑落,一些開發商被迫退出市場,並出現洗牌趨勢。