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2011年出臺的限購令將很多投資者隔在了房地產市場之外。大家本以為只有一年期限的『限購』在2012年就能夠解禁,但沒想到政策延續,讓更多的投資者不得不將目光再次集中到了商業地產上。
統計數據顯示,截至2011年12月25日,我國20個一二線城市成交量合計為137.5萬套,相比2010年全年少了23萬套。從2011年部分地產的銷售數據上看,商業地產佔據了半壁江山。有業內人士預測,在全國范圍內,2012年商業地產將搶佔住宅地產的投資地位,成為很多家庭投資的首選。
從地產企業角度來看,很多公司在早些年就開始進入商業地產項目,但是都沒有太好的收益。而今天,很多公司已經開始慶幸,當年提前進入商業地產項目,為今天打下了良好的基礎。他們用『恰好牢牢把握住了機會』來描繪現階段的商業地產。
商業地產到手後,如果其項目運作方能夠如期運作成功,投資者僅靠租金一項,就可以得到豐厚的收益。按照頭三年"6%、7%、8%"的回報率,真可以說得上是『一個商鋪管三代人吃喝』。不過,同樣也有業內人士指出,商業地產投資必須謹慎又謹慎。它與住宅不一樣,如果一旦眼光不准,或者項目運作失敗,投資者將有可能損失慘重。
『雖然不限購,但是風險很大。』投資者張哲銘這樣評價商業地產項目。他說,很多一線城市住宅價格狂跌,令很多人無所適從,很多人開始考慮將現有的房產『平移』至商業地產項目上。但是,他經過考察,發現商業地產項目還是存在風險,所以他並沒有下定決心。『好的地理位置、成熟的商圈、齊全的配套設施、優秀的運作團隊,這些都是商業地產投資成敗的關鍵點。』張哲銘說,就是因為把握不好,纔不敢輕易出手。
(西安晚報)
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