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近日,記者在多個樓盤活動現場看到,前來看房的市民比年前增加了不少。春節過後,廈門樓市釋放出回暖信號。據立丹行機構統計,在多個樓盤發力促銷的影響下,上週全市住宅共成交319套,銷售面積約爲3.91萬平方米,環比攀升74%。
記者黃毅輝
新房:多樓盤迎來節後“開門紅”
春節過後,海投·天湖和綠苑新城分別加推了新房源,海投房產的銷售人員告訴記者,營銷中心經常一天要接待上百組的客戶諮詢,海投·大摩阿羅海城市廣場的開業,以及商業配套的不斷完善,讓不少購房者對樓盤的升值前景表示樂觀。
據統計,2月6日至2月12日,海投·天湖共銷售68套,銷售面積爲8119平方米,爲當週全市商品住宅銷售面積冠軍;綠苑新城共銷售13套,銷售面積達1506平方米。世茂·湖濱首府和萬科·金域華府在上週同樣取得不錯的銷售業績,其中世茂·湖濱首府銷售34套,銷售面積爲7091平方米;萬科·金域華府銷售套數爲42套,銷售面積達4163平方米。
另外,一些樓盤的住宅銷售也開始顯露覆蘇跡象,聯發·杏林灣一號、中航城·國際社區和聯合·博學園等項目都吸引了不少購房者關注。
二手房:節後看房量大漲
廈門二手房市場也一掃“寒意”,在節後呈現回暖的態勢。記者近日走訪一些中介機構或門店,無論是中介老闆還是經紀人均表示,節後要求看房、主動詢價的客戶明顯增多,成交量也有回升的趨勢。丹廈房產經紀人小陳稱,節後前兩週,他每週帶看的客戶量就比去年年底單週多出三成以上。
浦廈房產總部總經理姚映波告訴記者,節後主動詢問房價和看房的人數多了起來,二手房市場可能在今年第二季度迎來一波成交量的高峯。目前不少剛需購房者期待房價下降,又擔心房價上漲。
在一家飯店工作的小沈就是懷着這樣的心態。他打算在廈門買套小兩房作婚房用,但家裏資金並不寬裕。去年年底,部分樓盤開始出現降價,他就和家人四處看房,卻一直擔心房價會繼續下探而沒有選擇出手。最近,他了解到廈門樓市在節後掀起了看房潮,又害怕錯失購房良機,如果有遇到合適的房子,他會選擇出手。
分析:剛需短期或集中釋放
那麼,在樓市宏觀調控沒有明顯“鬆綁”的形勢下,廈門樓市爲何能在春節過後顯現回暖跡象?記者就此問題採訪了部分開發企業領導及市場分析人士。一位不願具名的國內知名開發企業廈門公司副總經理直言,廈門的房子降價空間不如一線城市那麼大,不少剛需購房者已經等不及了,而且開發商定價日趨合理,樓盤加大促銷力度,一些購房者找到合適的房源便出手了。
去年年底,房貸利率持續走高,讓很多潛在購房者持幣觀望,暫時擱置了購房計劃,廈門樓市也隨之“轉冷”。日前,北京、上海、南京等城市傳出首套房利率迴歸基準利率的消息,廈門部分銀行也傳出開始有條件的申請基準利率,而放款速度也大幅加快,這讓許多購房者“重啓”了購房計劃。聯發·杏林灣一號營銷總監辛瑋認爲,這是促成近期廈門商品住宅市場回暖的部分原因。
立丹行機構分析稱,雖然購房者心理降價預期仍然較大,但部分購房者似乎有些按捺不住,面對開發商給出的優惠條件,害怕錯失良機依然選擇入市。近日央行傳來利好消息,今年要繼續落實差別化住房信貸政策,滿足首次購房家庭的貸款需求,首套房利率鬆動或帶來短期部分剛需的集中釋放。
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