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根據有關機構的調查統計,重慶樓市庫存量目前達800萬平方米,加上陸續推出的新盤,市場供大於求。
從去年上半年開始,開發商就對市場非常敏感,逐步減緩開發和推盤節奏,希望將手上剩餘房源在年內逐步消化。今年春節期間,重慶樓市出現“小陽春”,點燃了龍年樓市的第一把火。
業內人士分析,受調控政策限制,佔30%的投資投機性需求被擠出市場,開發商爲了回籠資金和推新盤,急於消化存量房,春節後繼續推出各種優惠政策,目前剛需房價格見底趨勢明顯,正接近購房者心理預期。
春節熱銷、首套房信貸政策鬆動,這是否預示重慶樓市開始回暖?
相關業內人士表示,雖然首套房信貸獲得政策性支持,春節過後陸續有部分金融機構將首套房利率迴歸至基準利率甚至優惠利率水平,但由於整體調控方向不變,開發商降價一步到位,加快銷售回款,仍然是2012年的最好選擇。
目前,重慶是全國唯———個未限購的城市,今年政策波動不會太大,即便市場成交量仍然低迷,也不會出現大面積的下滑。“去年持幣觀望的剛需購房者,可能會在春季房交會前後‘下叉’。”
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