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由西安市房管局主辦、西安房地產信息網等承辦的“1月西安房地產市場形勢預警分析報告會”昨日舉行。上月,西安樓市銷量呈現了同比、環比雙下滑,其中住宅成交量已跌至4年以來月度銷量的最低位。業內人士就“樓市過冬模式”展開了研討分析。
西安房地產信息網數據研究中心1月份對全國各主要城市的房地產交易數據監測顯示:包括北上廣深一線城市和主要二線城市的40個重點城市中,逾八成城市成交面積環比下跌,13個城市跌幅超過50%。一線城市中,北京、上海、深圳樓市銷量分別環比下跌69.98%、 43.78%、57.02%。
上月,西安商品房交易面積爲33.77萬平方米,環比上月下滑56.65%,同比上年同期下降76.91%;其中普通住宅成交面積爲26.5萬平方米,環比下滑54.27%,同比上年同期下降79.51%,成交量跌至4年以來月度銷量的最低位。
就該現象,西安房地產預警預報專家領導小組祕書長李宇兵分析認爲,上月樓市經歷了春節假期,受網籤備案審覈影響,對正常的市場交易統計形成一定影響。加大了與上年同比數據的差距,與此同時,影響樓市交易低位更主要的因素在於市場的觀望情緒仍持續加深。
李宇兵表示,從限購出臺後的這11個月西安市住宅人羣結構來看,限購後首月,外來人羣購買力急劇下滑,僅佔到了1.41%,而在接下來的幾個月,外來人羣比例基本維持在8%左右,由此可見,限購政策對外來投資投機行爲還是起到了非常顯著的效果。
西安房地產信息網數據研究中心數據顯示:今年1月,西安本市購房人羣佔92.13%,較上月增長0.72個百分點。
而眼下,西安限購令即將到期,從國家對樓市調控的態度來看,限購延期應該勢在必行,政策的持續作用,也將使得西安房產市場購房人羣結構在今年趨於穩定。
“這個冬天到底有多長?我們的看法是估計2月份還會更冷。”業內人士肖建龍預計,有的開發商價格調整以後還走了一些量,從價格的角度來說,3月份樓市情況可能會有些好轉。真正使這個房地產的冬天進入春天,預計會在明年的二三季度以後。
陝西房地產研究會會長王聖學表示,嚴厲的房地產調控政策使房地產的冬天實實在在到來了。從價格也可以看出,目前大致已經迴歸到2010年底的價格水平。“我覺得降價空間不太大,因爲勞動力的成本整個上漲,土地價格依然是一路飄紅,並沒有下降。”
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