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編者按:在蕪湖房產新政暫停後,近期地產股再度陷入低迷,不過,週五地產尾盤異動值得密切關注,新一輪行情是否值得期待?
本文導讀:
【房地產再現三道曙光行情會否捲土重來?】
【第一道曙光:降準預期再起】
信貸數據持續低迷或倒逼央行存款準備金再次下調
【第二道曙光:四大行放鬆房貸利率】
四大國有銀行已對首套房貸款執行基準利率
地產巨頭昨掀降價大幕二三月降價是大趨勢
各地樓市庫存逼近歷史高點京潛在供應壓力巨大
【第三道曙光:普通房標準上調】
多城市上調普通住房標準
上海加入上調住房標準梯隊變相鬆綁還是保剛需"不救樓市"剌激"樓市自救"
二三線城市屢踩調控紅線樓市政策或進微調期
“巧妙”調控多城市調整普通住房標準
【機構大舉買入對賭】
配比加碼基金擲783億元賭地產股回暖
【地產股最新投資策略】
房地產:蕪湖救市釋放有力政策信號薦8股
房地產:蕪湖房地產新政政策如預期逐漸改善薦7股
房地產:各地力保自住需求建議增持二三線地產股薦5股
房地產:政策面見頂已非常明確薦5股
房地產:淡市下銷售業績分化風險薦7股
信貸數據持續低迷或倒逼央行存款準備金再次下調
信貸數據持續低迷或倒逼央行存款準備金再次下調。昨日有報道稱,2012年2月上旬中國工商銀行 等四家國有銀行新增人民幣貸款僅300多億元,遠低於業內預期。值得留意,昨日銀行間拆借市場利率再度上揚,其中上海銀行間市場SHIBOR(14天)利率大漲89個基點至5%以上,創下近期新高,顯示資金市場再度緊張。
2月以來國有銀行放貸仍不現起色。記者昨日在廣東一些國有大型銀行了解到,近期信貸量仍處於緊張狀態。個人房地產按揭貸款審批仍需要兩個月以上。
原因透視
信貸下滑受存款流出影響
昨日有媒體報告,工商銀行等四家大型銀行在2月上旬金新增人民幣貸款僅300多億元,大大低於業內預期。1月上旬四大國有銀行貸款額達到500多億元。"我們新增的額度仍相當有限,因此很難快速審批貸款,貸款利率仍比較高。"一家大型國有銀行信貸部門客戶經理對記者表示。記者瞭解到,目前包括工商銀行、建設銀行 在內的國有銀行個人房地產按揭貸款額度並沒有明顯鬆動跡象。"現在申請房貸的客戶少了,但額度也有限,一般要等兩個月以上。"中山三路一家國有銀行客戶經理對記者表示。
記者瞭解到,目前各大銀行仍在等待總行下達的信貸指令。一位銀行公司業務部門負責人告訴記者:"總行可能對一些貸款額度與方向進行微調,可能在小企業貸款方面會增加。"
光大證券 銀行業高級分析師沈維對本報記者表示,今年1月信貸下滑主要受到春節季節因素與企業存款流出2.37萬億元等共同影響。
趨勢預測
2月末信貸或上揚
此前,由於2012年1月份7380億的新增貸款遠低於市場預期的萬億水準,而鑑於1季度是年度信貸投放的重點,因此,業內原來預期2月信貸量會迅速回升。
央行昨日公佈的《2011年第四季度中國貨幣政策執行報告》強調需要繼續實施穩健的貨幣政策,2012年,廣義貨幣供應量(M2)初步預期增長14%左右。市場分析認爲,廣義貨幣M2增速可能已在今年1月見底,因此預計2月下旬後新增貸款可能會上揚。
沈維表示, 2月貸款量能否回升須看存款量能否快速提升,"在監管新規下銀行的多種理財產品受限,今年存款壓力將增大,存款增速將是今年制約銀行新增貸款的最主要因素之一。"根據銀行披露的初步數據顯示,2月上旬國有大型銀行存款增加額接近5000億元。申銀萬國 證券預計2月存款將淨增長1.53萬億元。
按M2增長14%、新增信貸8萬億元的目標值,以往年四個季度"3∶3∶2∶2"的信貸投放節奏判斷,一季度的信貸投放量當在2.4萬億元左右。根據中金公司研究報告指出,2月四大國有銀行將達到3000億元左右。
市場分析預計,如果信貸市場持續萎縮可能將倒逼央行打開存款準備金下調窗口。(廣州日報)
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