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中國經濟網上海2月17日訊(記者吳凱王劍鋒)全球著名房地產投資管理及服務公司仲量聯行近日發表研究報告《A New World of Cities》顯示,全球半數房地產投資集中於30個國際化大都市,其中中國的香港和上海兩個城市進入了排名前十位。
仲量聯行發表的研究報告顯示:
1.全球50%的房地產投資仍集中於30個具有更高國際關注度,擁有更多高價值商業活動的大都市
雖然逐漸增多的發達城市為商業地產投資商提供了更多投資目標,但調查顯示,投資者仍傾向於將他們的資金集中於全球30個大都市。從2010到2011年,這30個城市佔據了全球商業地產的直接投資總額的50%。這30個城市中排名前十的是英國倫敦、日本東京、美國紐約、中國香港、法國巴黎、新加坡、美國華盛頓、韓國首爾、加拿大安大略省多倫多市和中國上海。其中排名前五的城市吸引了佔總額四分之一的投資。雖然一些新興市場,例如上海、北京、莫斯科、聖保羅排名大幅上昇,但這前三十的排名在近些年來總體保持穩定。
(圖片來源於仲量聯行報告《A New World of Cities》,2012年1月)
2.但隨著投資者視野的放寬,一個充滿變數的時代即將到來
近年來商業地產投資商選擇的注資地在大趨勢上保持穩定,然而報告認為,一個充滿變數的時代即將到來。仲量聯行調查顯示,商業地產投資者已將視野從新興市場放寬到全球300多個城市。除新興市場之外,這其中還包括了各大成熟經濟體的二三線城市。這些城市逐步加深的地產投資透明度、更高的經濟增長率和逐漸提昇的優質地產儲備將在其商業地產市場上扮演重要的推動角色。同時,更多的大企業也正在全球深入地擴展他們的地理版圖,這些企業也正是商業地產投資者所努力爭取的客戶。相反,在科技發展的拉動下,各個商業圈的業務得以同步,地理的局限性被縮小,從而進一步削減了大城市的相對吸引力。從長期來看,這一潛在的風險可能會成為投資者降低對大都市興趣的重要原因。到2020年,隨著類似墨西哥城、德裡、伊斯坦布爾的城市的加入,『世界前三十』商業地產投資城市的榜單更有可能會成為『世界前五十』。
(圖片來源於仲量聯行報告《A New World of Cities》,2012年1月)
3.美國城市在房地產界仍佔重要地位
美國的主要城市仍將在全球范圍內扮演著舉重若輕的角色。我們預測在2020年,美國將在世界排名(按GDP)前30的城市中佔據11個名額。同時,美國也擁有不少充滿活力的城市,在世界上那些發展最為迅猛的成熟城市榜單中就能看到美國的影子—比如以科技、高價值活動和卓越的創新能力為驅動的德州奧斯汀和洛利-杜罕。
4.歐洲城市未來的成功將取決於創新和改造
在歐洲低增長的環境下,城市之間的強弱之別可能會在接下來的十年中因創新和改造方面的能力差異而更加明朗。除了具有世界級規模的歐洲四大城市:倫敦、巴黎、莫斯科和伊斯坦布爾外,在低增長的大環境影響下,更能吸引商業地產投資的將會像是慕尼黑和斯德哥爾摩這樣基礎好、堅持創新的城市。
5.中國城市規模空前的開發正使它們進入轉型期,由此產生巨大的潛力
在接下來的十年裡,金磚四國巨大的經濟產量和優質的商業地產儲備都投射出了新興市場日趨擴張的勢頭,毫無疑問會使他們在全球房地產活動中表現得更為顯著。研究報告預測,這些國家的甲A級寫字樓儲備將會在未來十年內保持10%左右的年增長,從現在的8千萬平方米增長到2020年的2億平方米,相當於休斯頓或漢堡每年增加的甲A級寫字樓儲備量。這足以證明金磚四國巨大的商業地產行發展潛力。
而其中位於中國的城市則擁有超過其他新興市場的巨大長期潛力。仲量聯行研究報告顯示,全球增長速度排名前十的大城市全部位於中國。由於意識到中國城市的巨大潛力,仲量聯行對中國的50個具有巨大潛力的二三線城市,即所謂『China50』進行了鑒定,這些城市正在進行規模空前的城市開發和現代化建設,而這一轉型正為之創造出非常重要的房地產投資機會。『China50』的經濟增長被認為會在未來十年內佔到全球經濟增長總值的12%。全球增速排名前十的城市依次為:重慶、天津、成都、武漢、長春、大連、哈爾濱、昆明、沈陽、青島。
(圖片來源於仲量聯行報告《A New World of Cities》,2012年1月)
(來源:中國經濟網)