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地方政府想從調控中『突圍』
●新聞背景
2月9日,安徽省蕪湖市在網上公布了《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若乾意見》,對符合條件的購房者實行一系列購房鼓勵政策,一時引發各界軒然大波,僅僅三天便被叫停。
2月12日晚間,蕪湖市政府宣布,暫停執行此前公布的《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若乾意見的通知》。備受業界關注的安徽蕪湖樓市新政出臺3天就匆匆收場。
賈臥龍:房價不至於『反彈』
首先,我們應該看到,在兩年來的樓市調控中,中央政府一直都是此次樓市調控的絕對主導力量,盡管早就有地方政府按捺不住甚至蠢蠢欲動,但最終都沒有對樓市調控方向造成大的乾擾,也就是說,在這場調控大戲中,中央政府的思路纔是影響結局的最終力量,只要中央政策不瘋狂,房價就不會再度瘋狂。
無論如何解釋或辯駁,蕪湖房產新政都是確鑿的『救市』行為,最後被叫停實屬意料之中,而在蕪湖之後,由於土地財政『毒癮』難戒,出手『救市』的地方政府勢必也不會徹底消退。
然而,在此次樓市調控中,中央調控的決心又前所未有的堅定,因此,以後地方政府雖有萬千衝破樓市調控的衝動,最多也只敢效仿蕪湖,在中央調控的主框架內『跳舞』,而不敢貿然逆行,采取大尺度或極端的動作,因此,不必擔心樓市成交量和房價會在地方紛紛『救市』後出現報復性反彈。
朱大鳴:為其他地區敲響警鍾
為什麼蕪湖調控會被叫停,主要的原因是當前宏觀調控還沒有到放松的時間,這也為樂觀人士敲響了警鍾,房地產調控政策一時半會可能還是不會松動的,主要是考慮到兩會召開在即,房地產一向是社會熱議的焦點,從另一方面來說,房地產調控剛剛取得一定成效,隨即又淪為『空調』,那將會有損政策的權威,再說,房地產市場尚未真正調整到位。
從這幾個方面來說,蕪湖救市大旗只是試舉一下,但失敗是在情理當中。這也為其他地方救市敲響了警鍾,如果蕪湖舉旗成功,其示范效應將是巨大的,如今蕪湖救市大旗倒下,其他地方就很難再跟風了。
最近這些年來,由於房地產成為最重要的財富,各種糾紛和矛盾紛紛湧現,拆遷中國和圈地中國不停地上演,利益博弈滑入深水區。
要想維護房地產市場的健康發展,必須讓房地產拋棄自己不該承擔的東西,纔會起到維護社會公正和社會穩定的作用,同時支橕經濟增長。現實走得太快了,思想跟不上腳步,脫節了。如何纔能彌補這種裂縫,確實是值得反思的問題。
馬躍成:地方政府對調控精神『差半步』
安徽省蕪湖市日前解釋說,該市『房產新政』不存在外界所猜測的房市救市之舉,是被誤讀,蕪湖市市長表明,蕪湖市近期出臺的房產新政系改善民生舉措,救市之說是人們的誤讀。
2月11日,蕪湖市長主動回應蕪湖房產新政引發的熱議時說,蕪湖堅持房地產市場的宏觀調控,遏制地產價格非理性上漲,嚴控房價漲幅,要求蕪湖房價的增長速度要低於居民人均可支配收入的增長速度。對自住型首套普通商品房給予政策補貼,主要是改善中低收入百姓的居住條件,其次是促進高端人纔來蕪湖安居樂業。
市長的講話,讓人感到市長似乎對調控還差半步沒有跟上,『遏制地產價格非理性上漲,嚴控房價漲幅』這是早先調控剛開始的時候的目標,現在早就改成『讓房價理性回歸了』,如果連這個都不了解,蕪湖出臺這樣的救市政策也就不奇怪了。