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該則通知的發佈,意味着被指變相救市的蕪湖樓市新政在實行短短3天后即夭折。2月9日蕪湖政府發佈的名爲《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》(以下簡稱“《意見》”)中,有對今年購買自助普通商品住房給予所納契稅100%補助,對購買新建自住商品住房面積在90平方米以下給予不同標準購房補貼等內容。特別是後者,可以享受購房補貼的,在《意見》原文中並未明確是“首套”自住商品房。有消息稱,2月11日,中央有關檢查組曾到蕪湖。
該政策一經發布,立即在全國範圍內造成反響,並引發巨大爭議,被普遍認爲是地方政府出手救樓市的舉措。
2月10日,蕪湖市副市長洪建平在新聞發佈會上表示,蕪湖本次房地產新政是爲了解決夾心層和剛需階層的住房需求,並不存在救市問題。洪建平稱,蕪湖房價控制目標依然會依照中央的相關要求實行限價政策,即2012年蕪湖市區新建商品住房平均價格同比增幅控制在當地人均可支配增幅以內。
財經評論人葉檀撰文表示,蕪湖新政是在拯救房地產市場。諸如蕪湖《意見》中還有購房入戶政策,也是“提升房地產市場人氣的常用政策手段”。
而繼蕪湖樓市新政之後,近日,廣東中山放鬆限價令的政策同樣遭到廣泛質疑。春節過後,中山市政府將住房限價由去年的每平方米5800元上調至6590元,在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。
儘管中山市政府及住房管理部門一再強調,提高限價並不意味着放鬆調控,中山市從嚴調控的決心不會變。但不少業內人士和專家仍然對中山調高限價有不同的解讀。一些網民猜測這是樓市調控鬆綁的信號。
據悉,此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公佈,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。對此,中山市住建局住房發展與房地產市場監管科科長黃民強說:“是因爲春節假期的原因,大家沒關注到,再加上目前中央、省裏還沒有出臺新的調控指標,中山市未來可能還會進一步調整,所以纔沒有明確發文。”
地方“救市”心態蠢蠢欲動其他城市會否跟風效仿?
從去年年底開始,地方政府救市之聲就不絕於耳。去年10月,廣東佛山放鬆版“限購令”經歷“一日遊”的窘境。去年11月,成都一度放鬆限購政策,將限購範圍從家庭爲單位放鬆至以個人爲單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。也是在去年11月,重慶市財政局出臺政策,在重慶主城區購買住房可實行購房退稅,而這一政策隨後也被緊急叫停。
相較於上述城市“短命”的救市政策,另外一些城市的政策變通手段更爲“高明”。從去年12月起,北京、武漢、上海、天津等多個城市陸續上調普通住宅標準價格,使普通住宅所佔比例大大提升,由此住房買賣交易可減免的營業稅、契稅等交易稅費相當可觀。
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