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專家觀點
在多重調控政策壓力下,樓市量價齊跌,呈現持續冷清局面,從而不難理解,各地方政府意圖松綁調控政策的心態。1月份,多個城市成交量『觸底』近年最低值。研究院的數據顯示,逾八成城市成交量環比下跌,平均跌幅達38.14%。國家統計局此前發布的數據顯示,2011年12月,全國房地產開發景氣指數為98.89,連續7個月下滑,創近28個月以來新低。
據了解,已開始上調普通住宅標准的城市如北京、武漢、天津,樓市交易量立刻出現明顯回昇,預計政策利好推動的交易意願將在2月下旬起開始集中釋放。
而中山提高限價對於當地樓市來說,無疑是重大利好。據當地國土局發布的網簽數據,新限價標准實施後的首周,中山市共網簽商品房57套,平均每套成交面積約為一百平方米,成交量比去年同期明顯提昇。
盡管中山提高限價標准相當低調,蕪湖市相關部門負責人一再撇清『救市』之嫌,業內仍然擔心,中山、蕪湖的『小動作』成為調控政策放松的信號,或將引發各城市出臺一系列『救市』政策。據新華社報道,某研究院副院長陳晟認為,相對於限購,限價本身就屬於『軟調控』。從佛山取消限購又旋即叫停,到中山低調提高限價標准,都表明地方政府仍然抱有房地產調控放松的幻想。但陳晟也指出,中央已經明確表示將堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。因此,即使中山有意松綁,也不意味著全國其他城市會跟風放松。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,當前來講,上海等一線城市的調控基調並沒有改變,樓市限購限貸政策還繼續執行,但也在制定或執行定向寬松的調控政策。比如北京、上海放寬了普通住房標准,對於房地產市場來說,可以激活部分市場需求。
近日,中央強調,要繼續完善抑制樓市投機投資性需求的政策,容易讓人聯想到是中央政府對近期有關放松限購限貸呼聲的回應。對此,房地產專家韓世同認為,作抑制樓市投機投資性與中山放松限價之間應該沒有任何關聯。因為,中央如果要在調控政策上做一定的調整,肯定不會選擇中山作為一個先行城市,至少應該是北上廣深中的一個。中山放松限價的措施,其實應該是當地政府根據實際需求所采取的樓市應對措施。
韓世同同時指出,繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸』,與『把握好宏觀調控的力度、節奏和重點,適時適度進行預調微調』,這兩者之間並不矛盾和衝突,而是兩者必須同時兼顧的工作內容。(完)