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2月10日,建業地產發佈的企業通訊顯示,公司1月份合同銷售額達人民幣11.6億元,較去年同期下跌11%。
其中,合同銷售來自位於二線、三線及四線城市的33個項目,99%合同銷售額來自未受限購令影響的項目。
而對於今年的目標,建業地產董事局主席胡葆森稱,今年在銷售方面將爭取突破100億元,並相應增加納稅和利潤額度。同時,加快進入縣級城市的步伐。
1月銷售11.6億
通訊顯示,建業地產1月份合同銷售額達人民幣11.6億元,較去年同期下跌11%。銷售面積爲122,019平方米,較去年同期的111,041平方米上升9.8%。
同時,因爲產品組合不同,建業地產1月份的平均銷售價格爲每平方米人民幣9,508元,較去年同期下跌低19.1%。
對於1月份單月合同銷售額的同比下跌,建業地產稱,因受到農曆新年影響,當月的營業天數縮短至僅17天。再者,公司於1月並未推出大型項目,並且自去年10月底時全國市場已預期房地產開發商將有機會進行減價銷售,因此買家普遍持觀望態度。
但建業地產又表示,1月份的合同銷售來自位於二線、三線及四線城市的33個項目,99%合同銷售額來自未受限購令影響的項目。
據悉,建業地產1月份在售項目共有14個,賣得比較好的項目是位於鄭州的聯盟新城五期二批、聯盟新城六期,以及位於商丘的聯盟新城。
其中,鄭州聯盟新城五期二批的合同金額爲4.69億元,聯盟新城六期爲3.662億元,商丘聯盟新城爲1.842億元。三個項目的合同銷售額共10.2億元,爲1月11.6億元的銷售額貢獻的絕大部分。
事實上,一直以來深耕河南的建業地產受調控的影響並不大。在去年的中期業績發佈會上,建業地產曾表示:“限購對我們影響微乎其微。”
當時的數據顯示,在建業地產項目分佈的25個城市中,僅有鄭州市限購,鄭州銷售佔公司20%,包括住宅和商業,加上有些項目不在限購區域,鄭州真正受限購影響的只有3-4億,大概佔2%-3%。
爭取突破100億元
建業地產董事局主席胡葆森表示,2012年是“攻堅階段”的最後一年,公司將會按照既定的戰略部署繼續前行。在銷售方面,爭取突破100億元,並相應增加納稅和利潤額度。同時,加快進入縣級城市的步伐。
作爲加快進入縣級城市的第一步,建業地產在1月份就“繼續實施審慎的策略進行土地購置,尋找反週期性的機會,並在縣級城市具策略性位置擴大土地儲備”,開始先後出手拿下週口市淮陽縣和安陽市湯陰縣共4幅土地,耗資2.44億元。
其中,1月10日,建業地產間接全資附屬公司建業住宅集團(中國)有限公司,通過拍賣出讓方式,以9,600萬元投得周口市淮陽縣兩幅地塊,總地盤面積約爲90,329平方米,總建築面積可達約211,200平方米,每平方米土地成本約爲人民幣455元。
這個項目是建業地產在周口市第二個項目,將用於多用途開發,包括多層、小高層、高層、零售商鋪和停車場。建業地產計劃在今年下半年動工,並於2016年下半年完成專案開發。
1月20日,建業住宅集團(中國)有限公司與安陽市多倫貿易有限公司,通過拍賣出讓方式,以1.48億元投得兩幅位於安陽市湯陰縣地塊的土地使用權。
該兩幅地塊總地盤面積約爲127,187平方米,總建築面積可達約307,774平方米,每平方米土地成本約爲人民幣481元。地塊將做多用途發展,包括多層、小高層、高層、零售商鋪和停車場,也將在今年下半年動工,2017年下半年完工。
而在去年,由於採取了較爲保守策略,並等待市場在緊縮政策下出現的機會,建業地產全年35億元的購地款比47億元的預算減少近26%。不過,預計這種保守策略在今年會有所改變。(完)(李欣鞠)
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