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記者上午從住房和城鄉建設部了解到,《公共租賃住房優秀設計方案》已編制完成,可供各地參考。該方案主要以單套建築面積40平方米左右為主的小套型進行編制,同時單套建築面積應小於60平方米。
該設計方案將在住房和城鄉建設部網站(www.mohurd.gov.cn)上征求意見,歡迎對方案提出意見和建議,以單位名義提出的需加蓋單位公章,個人提出的請署實名,並注明聯系方式。
據了解,反饋結果將統一收集、匯總和整理,並對《公共租賃住房優秀設計方案》進行修改和完善,最終在全國發布實施。
設計內容
設計分7個方案23種戶型
記者從這些優秀的設計方案中看到,一共有7個方案,每一個方案中有2-4種戶型,一共有23種戶型可供選擇。
建面以40平方米為主
在這些戶型中,每套房的建築面積從33平方米到52平方米,其中以40平方米左右的戶型為主。
以建築面積為42平方米的戶型為例,該戶型的使用面積達到了28.5平方米,整個戶型設計緊湊,基本上沒有一點空間浪費。
公租房設計五大基本原則
(1)公共租賃住房方案要符合公共租賃住房建築面積標准要求,重點保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。
(2)注重住房的綜合質量性,堅持滿足中低收入居住群體需求的具有良好質量與品質要求的原則。
公共租賃住房方案要立足在有限的面積內實現基本功能和良好的舒適度,實現適用性、環境性、經濟性、安全性和耐久性的有效結合。
(3)注重住房的近遠期結合性,堅持與經濟性和維護性要求相結合的原則。
需要統籌兼顧、做到近遠期結合,要研究發展的長遠問題和戰略問題。
(4)注重住房的建造工業性,標准設計應適用范圍廣且易於推廣應用,應符合住宅產業化發展方向。
結合公共租賃住宅建造的特點,兼顧不同經濟發展水平、不同類型的要求,要圖文並茂,容易實施。
(5)注重住房的可持續性,堅持符合節能、環保要求的原則。
公共租賃住房是國家可持續發展的重要課題,注重采用節能、節地、節水、節材和符合環保要求且實用性強的新技術和新材料,在節地、節能、環保等方面具有突出特色,要堅持可持續發展戰略,為資源、環境與經濟協調發展作出貢獻。
●解讀
公租房需求巨大避免設計缺陷
保障性住房建設是確保百姓安居樂業的重要民生工程。『十二五』期間,我國要建設城鎮保障性安居工程3600萬套。
其中,公共租賃住房的建設對於完善住房供應和保障體系、引導合理住房消費具有十分重要的社會意義。
未來我國要大力推進以公共租賃住房為重點的保障性安居工程建設,公租房建設市場需求巨大。由於大規模的建設要求和相關建設經驗的缺乏,很多公租房存在著設計缺陷,建築質量問題頻出,在成本控制、後期維護等方面也面臨著巨大挑戰。
公租房的建設與百姓切身利益息息相關,其設計水平直接關系到公租房居住的方便性、舒適性。
意見征集
聯系地址:北京市海淀區首體南路9號主語國際2號樓
郵政編碼:100048聯系電話:010-68799190
傳真:010-68799181郵箱:chub@cbs.com.cn
截止日期:2012年2月19日
功能空間示意圖
1.6平方米
①門廳
◎增加戶內空間私密性,完善住宅功能
◎設置收納空間,滿足更衣及換鞋需要
◎明確門廳內換鞋區域,保持衛生整潔
4.01平方米
②廚房
◎櫥櫃及設備采用標准化尺寸,成本可控,易於制造
◎餐廳與廚房之間聯系緊密,方便使用
◎精心組織炊事活動,滿足安全、方便和舒適的要求
③餐廳
◎考慮用餐空間與廚房、客廳之間的互動,增強家庭成員之間交流
◎餐廳與廚房之間聯系密切,便於使用
④起居室
◎起居室使用空間規整且相對獨立,滿足舒適度要求
◎可根據用戶實際需要,便於分隔出不同的功能空間
◎通過推拉門分隔戶內空間,小中見大
起居室+餐廳
10.5平方米
陽臺
0.48平方米
3.27平方米
⑤衛生間
◎采用乾濕分離方式,減少乾擾,提高使用效率
◎空間規整,管道外置,空間集約高效
◎衛生間設計采用標准化尺寸,成本可控,易於建造
9.12平方米
⑥臥室
◎臥室功能設置齊全,滿足多種使用需求
◎臥室使用面積滿足小套型舒適度要求
◎采用靈活隔斷,滿足日後改造需要
⑦收納
◎設置多樣化收納空間,滿足住戶需求
◎充分利用空間,采用吊櫃等方式,發揮空間最大功效
◎重視分類儲藏需求,設置門廳、衛生間、廚房、臥室等各類收納系統
建築面積:41.91平方米
使用面積:28.5平方米
北京落點
公租房分『獨門獨戶』和『單身宿捨』
按照國務院要求,本市新建公租房項目戶型將以建築面積40平方米左右的小戶型為主。記者了解到,本市的公租房設計指導圖集已完成送審稿,並已送至有關部門報批,近日有望向社會發布。
據了解,公租房戶型設計將分為非成套建設和成套建設兩種類型。按照現行設計標准,40平方米的戶型也可以設計成兩居室。
建築面積以40平方米左右為主
近日,市住建委轉發了《北京市人民政府辦公廳關於貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見的實施意見》。
其中要求,嚴格公共租賃住房建設標准,單套建築面積以40平方米左右的小戶型為主,滿足基本居住需求。
2010年年底,本市曾經出臺《北京市保障性住房規劃建設設計指導性圖集》,涉及保障房的多項設計標准,以提高保障房的設計水平。
而今年根據國務院對公租房建築面積應以40平方米左右為主的要求,本市將再度出臺為公租房『量身定做』的圖集,提高公租房的設計水准。
據了解,公租房戶型設計將根據基本居住需求、居住人口的不同配置不同功能空間,分為非成套建設和成套建設兩種類型。
小戶型也可設計成兩居室
如果是三口之家,40平方米的面積是否住得下?有關研究表明,3人戶的成套建設公共租賃住房的戶內使用面積最小可以到28平方米。
參與了本次圖集設計的國家住宅工程中心主任仲繼壽介紹說,40平方米乘以住宅最低使用系數0.7,相當於28平方米的戶內使用面積。該戶型可以設置一個約5平方米的單人臥室、一個約8平方米的雙人臥室,以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。
這28平方米戶內使用面積指標中,不包括陽臺、管井、排風道、排煙道等所佔的面積,也不包括采暖地區戶式采暖設施所佔的面積。
在條件允許的情況下,公租房還可以設計陽臺,但陽臺面積不宜大於4平方米。仲繼壽表示,以此標准設計出的公租房,既能保證單套建築面積控制在40平方米左右,又能滿足3人戶及以下保障對象的基本居住需求。
非成套建設公租房
簡介:如學生或者企業職員的單身宿捨
配套:戶型內不設單獨廚房;公共區域可配建公共食堂、公共浴室和公共洗衣間;可在居室外單獨開闢分戶租用的儲藏室
成套建設公租房
簡介:如普通的社會化公租房
配套:每一戶都是獨門獨戶,每套住房至少包含臥室、廚房和衛生間等基本功能空間
新聞內存
公租房配套設施
標准超普宅
此前,本市發布的《北京市公共租賃住房建設技術導則》要求,30平方米左右的單居套型應該具備簡單電加熱和排煙廚具的條件,40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型公租房的廚房使用面積要不小於4平方米。
而根據目前已公布的公租房項目規劃方案,即使是一些建築面積不足40平方米的戶型,也獨立設計了廚房。
此外,記者了解到,新建的公租房項目將適當提高配套設施標准,包括增加商業設施、室內外活動場地面積等,該標准將超過普通住宅。
本版文/記者李洪鵬陳斯