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豐臺戀日嘉園開發商收錢代辦卻“耍賴”業主5年很無奈——
160多戶苦等房產證
開發商收了錢不辦事,變身“老賴”,豐臺區戀日嘉園小區160多戶業主,入住5年也沒能拿到房產證。業主實在無所適從。
●業主講述
入住5年160多戶至今無“證”
2004年11月,孟先生與北京市華野房地產開發有限公司(以下簡稱華野)簽訂了購房合同,以87萬多元的價格購買了戀日嘉園小區8號樓一套170多平方米的房子。
孟先生委託華野代辦房產證,並交納了辦證所需的維修基金、契稅、代辦費共計3萬多元。
合同中規定,2007年3月18日,也就是在房款結算後的18個月之前,華野必須爲他辦理房屋產權證。
可是時至今日,孟先生不僅沒有拿到房產證,連華野這個公司都找不到了。
記者調查發現,無“證”業主主要集中在7號樓和8號樓。
家住7號樓的宋先生說:“這兩棟樓共有280多戶,沒有拿到房產證的佔60%,有160多戶還多。”這部分業主都是購房時將錢交到開發商手裏代辦的。
由於沒有房產證,業主無法出售房屋。一位姓翟的業主說:“更別提抵押貸款了,甚至連一些需要證明資產的銀行業務都受到影響。想想都覺得氣人。”
●記者調查
電話網頁找不到開發商已人間蒸發
昨天下午,記者撥通了華野與業主簽訂的合同上的聯繫電話。電話接通後,對方卻說記者打錯了,那是一部私人的家用電話。
業主稱,在2008年之前,華野還只是推脫責任,之後就消失了。
記者在網絡上查找了北京華野房地產開發有限公司,但並沒有找到該公司網頁。在相關的條目中記者發現,該公司曾在2007年和2008年分別因爲施工合同糾紛和哄擡房價被市建委通報。而在2008年之後就再也沒有了消息。
業主曾向豐臺區房管局以及市建委瞭解情況,但對方均表示沒有收到華野提交的任何費用及辦理房產證的申請。不少業主推測,華野已將業主們上交的錢款挪作他用。
開發商化身“老賴”拒不執行調解
爲了拿到房產證,業主們做了多種努力。2009年10月,在多次聯繫未果的情況下,孟先生一紙訴狀將華野告上法庭。華野當庭乾脆承認違約,之後卻不理豐臺區人民法院的調解。
業主要求強制執行,得到的答覆卻是:“華野公司經營不善,資金存在問題,執行起來非常困難。”
小區無“證”業主幾乎每人手裏都有一張沒有執行的《民事調解書》。在中國法院網上,輸入被執行人華野,竟有8頁共106條之多。
●律師
治“老賴”目前不好辦
針對“老賴”公司確實沒有好的辦法。今天上午,齊霽律師事務所劉磊律師表示,一是等待法院強制執行“老賴”的時期到來。第二則是向法院申請將該公司法人錄入誠信黑名單,並限制其出入境,約束他儘快執行。
大成律師事務所的李長軍律師則建議,業主可自行調查華野的財產狀況,然後向法院提供線索。如真找不到開發商,甚至可到公安機關報案。
●他山之石
在美國很少出現這樣的“老賴”,美國擁有完善的個人誠信體系,貸款、買賣、辦理信用卡等等都與個人誠信掛鉤,一旦出現判決不執行的現象留下污點,就會在美國寸步難行。文/記者張雷
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