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龍年伊始,一則消息引發軒然大波:廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元。作爲今年以來全國首個放鬆限價令的城市,中山此舉引發了廣泛的猜測和質疑:是否爲變相放鬆房價調控政策?是否會引起其他城市效仿從而產生連鎖效應?記者赴中山實地探訪並瞭解各方人士對中山市此舉的解讀。
中山市住房和城鄉建設局向記者證實,從1月22日開始,中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調至6590元,在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。
記者瞭解到,早在去年11月10日,中山市出臺“限價令”時,就設定了截止日期爲當年年底,當時就有公衆質疑這個有效期不到兩個月的限價令的真實意圖。
此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公佈,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。當地不少羣衆都認爲,這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。一位不願透露姓名的受訪者說:“本應讓羣衆廣爲知曉的事情,政府部門卻如此低調行事,是不是心虛呢?”對此,中山市住建局住房發展與房地產市場監管科科長黃民強說:“是因爲春節假期的原因,大家沒關注到。”
爲什麼調高限價的幅度剛好是11%,這個幅度是否合適?據中山市有關部門解釋,剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出,今年中山市GDP增長目標爲11%,因此,按照“商品房價格漲幅低於GDP增幅”的原則,確立了新的限價增長幅度爲不超過11%。業內人士分析指出,中山在“原則”內最大可能地提高了限價。而且,這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價,即每平方米5936元的基礎上,並不是以舊的限價爲基礎,如果按照後者爲基礎,則新的限價增長已經超過11%。
提高限價對於中山不少樓盤來說,無疑是重大利好。
遠洋地產中山開發有限公司市場部副總經理趙鑫磊告訴記者,去年中山限價令實施後,他們的樓盤幾乎全部不能網籤,新的限價標準實施後,情況大大好轉。實際上,在提高限價之前,中山市不少高於限價的樓盤仍在保持觀望,並未降價以對。此次提高限價,更堅定了不少開發商“挺”住價格的決心。
儘管中山市政府及住房管理部門一再向記者強調,提高限價並不意味着放鬆調控,中山市從嚴調控的決心不會變。然而,不少業內人士和有關專家仍然對中山調高限價有不同的解讀。實際上,中山悄然提高限價標準的消息一經公開,一些網民猜測這是樓市調控鬆綁的信號。
對此,中國指數研究院副院長陳晟的看法較爲犀利,他說,相對於限購,限價本身就屬於“軟調控”。從佛山取消限購又旋即叫停,到中山低調提高限價標準,都表明地方政府仍然抱有房地產調控放鬆的幻想。但陳晟認爲,中央已經明確表示將堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸。因此,即使中山有意鬆綁,也不意味着全國其他城市會跟風放鬆。
胡剛認爲,一些城市在去年末匆忙出臺限購、限價政策,只是爲了實現所謂的“房價控制目標”的應急和應景之作,是否會真心和真正進行房地產調控還要畫上一個問號。
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