|
||||
渣打承認美元利率昇至7%,上昇無上限
對於朱的案例,本報有諸多疑問。渣打是可以單方面調整貸款利息,但是基於什麼樣的原則?針對哪一群體的客戶?有無上下限?對於美元、港幣的住房按揭貸款基准利率,從2010年1月到現在,渣打都進行了哪幾次調整?相應的貸款利率分別是什麼?一年內由3%調到7%的憑據是什麼?
理財周報將其擬成一份正式的采訪提綱,送至渣打企業傳訊部進行諮詢。
截稿前,本報收到了渣打總行方面的回復。
對於近期渣打銀行調整住房抵押貸款利率的問題,渣打表示,該行外幣住房抵押抵押貸款為浮動利率貸款,其貸款利率由渣打銀行的本地外幣資金成本及市場利率等多種因素決定。宏觀經濟因素,例如國內貨幣政策、市場信貸以及人民幣匯率的變動,都會引起國內市場外幣資金成本的變化,從而影響渣打銀行外幣住房抵押貸款利率。
結合房產市場調控情況及內部成本及風險控制等因素,該行於2011年11月1日上調部分存量外幣(美金、港幣)住房抵押貸款利率。此次調整僅限小部分美金及港幣住房按揭貸款外籍客戶,在貸款合同規定范圍內進行了外幣住房貸款利率的調整,影響范圍不大,只限於持外籍身份的人士。該行已於9月底通過信函、致電、短信等多種方式及時與客戶進行溝通,同時設立熱線專座解答客戶疑問,提供諮詢服務,但不排除個別客戶長期在海外,未能及時收到通知的情況,對此該行在繼續努力與客戶取得聯系,也希望客戶獲知信息後與該行及時聯絡。
考慮到不同客戶的個體情況、信用記錄、風險等級以及和銀行的整體關系等多重因素,不同客戶的外幣貸款利率有可能會存在差異。此外,銀行在不同時期給予客戶的貸款利率也可能會有所不同。
回復中,渣打承認其現下的美金基准利率為7%,港幣為5.25%,但否認理財專員說的現在定存50萬,就給調低0.75%”的說法,渣打稱,考慮到不同客戶的個體情況、信用記錄、風險等級以及和銀行的整體關系等多重因素,不同客戶的外幣貸款利率有可能會存在差異。其中,客戶與銀行的整體關系不是簡單的存款金額要求,而是根據客戶與銀行在各項業務上的合作情況作出的綜合考量。全面考慮客戶與銀行的關系也是外幣住房抵押貸款市場中定價環節的通常做法。
如業內所知,外資行有自主調整存貸款利率的權利,但問及渣打每次調整的依據是什麼?有無上下限?渣打並無正面回應,默認無上限。只是說,渣打銀行外幣住房抵押抵押貸款為浮動利率貸款,其貸款利率由渣打銀行的本地外幣資金成本及市場利率等多種因素決定。宏觀經濟因素,例如國內貨幣政策、市場信貸以及人民幣匯率的變動,都會引起國內市場外幣資金成本的變化,從而影響渣打銀行外幣住房抵押貸款利率。
外幣資金成本及市場利率是完全市場化的,其價格由供求關系決定。是否可以調整外幣房貸利率需以銀行與客戶簽訂的合同為准,而且價格波動幅度受限於市場的力量。