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金元證券:
居民合理住房需求得到重視
央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。央行在2012年人民銀行金融市場工作座談會上提出,“要加大金融服務,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求”,表明央行已經認識到差別化的信貸政策對居民合理住房消費造成了一定影響,而節後北京、深圳等地,首套房的利率均出現不同程度的下降。
居民合理住房需求將得到更大支持。蕪湖市出臺住房消費稅收和補貼等優惠政策,以及央行的表態,表明政府在堅持房地產調控不動搖,堅決打擊投資性和投機性購房的同時,首次購房和改善性住房等合理的住房需求將會得到更大的政策支持力度。
投資策略。經過持續的房地產調控,房價上漲基本得到遏制,部分地區房價水平出現不同程度回落,我們認為政府在堅持房地產調控的同時,居民合理住房需求將會得到更大的重視,主要從事普通商品住房開發的房地產企業將會顯著受益,維持房地產行業“增持”的評級。
建議重點關注以下股票:全國龍頭,如萬科[ 簡介最新動態] A、保利地產[ 簡介最新動態]、金地集團[ 簡介最新動態]、招商地產、榮盛發展;地區性龍頭,如濱江集團、合肥城建、福星股份;商業地產,如世茂股份、金融街、張江高科。風險方面,關注國內外經濟形勢趨於嚴峻和調控政策昇級。