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『我租的學區房本來每月租金4000元,房東現在發話,今年續簽要漲到6000元,一居呀,還讓不讓人活了。』春節的喜慶氣兒還沒過,彭女士就開始為房子的事兒上火,她怎麼也沒想到,房租還能這樣『跳著』漲。記者從我愛我家等中介機構了解到,最近房租未見明顯上漲跡象,有業內人士指出,個別房源上調幅度較大,有補漲成分,也有部分是受到中介『勸漲』的結果。
彭女士的孩子在西單附近的實驗二小上學,因為接送不方便,2010年3月,彭女士在學校附近租了一套一居室,租金是每月4000元,那時就覺得夠貴的了,但為了孩子每天能多睡20分鍾覺,彭女士也認了,她和房東說好,一共租4年,先簽兩年的合同,到時再續簽,房東也很願意租給她,並表示再簽時不會漲太多。
還有一個月就要續簽了,3天前,彭女士主動打電話給房東,商量續簽的事。因為有之前的話茬兒,加上這兩年房租也確實在漲,談之前,彭女士已做好房租上漲的准備,但她還是沒想到,房東一張嘴就漲50%,從4000元直接跳到6000元,而且任憑她如何砍價,也砍不下來。經過各方面信息的打探,彭女士了解到,在這個區域,同等檔次、同等面積的房子,目前月租金在5000元左右,像她這樣的長期租客還應該有優惠,但房東為何這樣大幅上漲呢?彭女士一時想不通。
無獨有偶,最近一年來,不少租住學區房的家長都有過『被漲價』遭遇,而且上漲幅度都很大,多在1500元到2000元之間。比如在交大附中附近租房的李女士春節前兩居室月租金從3800元漲到5500元;在府學小學附近租房的程先生,房租最近被房東從4000元漲到了5200元……
程先生向記者介紹說,學區房因有『剛需』,租金一直漲勢迅猛,但也有中介『勸漲』的成分,他的房東曾明確告訴他,續租前,一直有中介追著她:『您租得太低了,您別續租了,我有客戶5500元要租……』
北京四中附近一家中介門店的店長也告訴記者:『是有這種情況。中介有時會忽悠房東叫高價,「嚇」跑老租戶。因為如果租戶續簽,中介就掙不到錢了,而如果把老租戶高價嚇走,中介能再給房東找新客戶,就能賺一筆中介費;另一方面,因為學區房的優勢,多數租客還會在此區域找房,有可能還會找中介,就又能收一筆中介費。一筆中介費是1個月租金,以前打7折,現在還不打折,這個利益是顯而易見的。』
聽說有房東被中介『勸漲』,彭女士有恍然大悟之感:『有道理。』因為在她這兩天尋找新房源的過程中,有中介和她說,現在因為買賣市場不好,租金已成為中介門店非常看重的收入來源,他們為了弄到新房源,可以說想盡了『一切辦法。』