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調控政策上半年較難鬆動
去年底,中央經濟工作會議定調,堅持樓市調控。今年1月31日,溫家寶主持國務院全體會議時提出:鞏固房地產市場調控成果,繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理迴歸。
“房地產市場的短期走勢主要取決於政策。”楊紅旭認爲,在中央一再堅持調控政策不放鬆的背景下,政策面短期內較難鬆動。“預計上半年房價還將保持下跌態勢。一季度市場處於年內最冷狀態,二季度住宅成交量可能出現反彈,但價格很難由跌轉漲。畢竟調控政策從緊、企業資金告急、市場存貨高企等因素都面臨嚴峻考驗。”
楊紅旭分析,溫家寶總理的表態延續了中央經濟工作會議精神,給今年樓市走勢奠定方向。“鞏固房地產市場調控成果”,說明調控效果已初步顯現,還須防範房價反彈,仍需鞏固調控成果。“抑制投機投資性需求”,點出了當前調控重點。通過調整普通商品住宅標準、放鬆房貸等來保護首次置業需求。“逐步完善”,則意味着限購、限貸等措施將會慢慢調整,今年可能會出現一些鬆動。
近日,萬科、綠城、恆大等大型房企發佈2011年業績報告,全國房企20強中有半數沒完成銷售目標,企業資金壓力較大。對多數房企來說,降價是唯一的選擇。楊紅旭預計,一季度新開盤的樓盤價格會出現新的降幅,以期更貼近購房者的心理價位,快速回籠資金。
開發商今年上半年最難熬
今年房價會不會出現較大跌幅?中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三接受人民日報記者採訪時表示,如果能實現5.3%的跌幅水平,政府能接受,消費者能接受,開發商也可以接受,是一種“和諧的回落”。
某房地產研究院近日發佈《2011-2012年度全國房地產市場研究報告》,預計2012年上半年將延續2011年形勢,國房景氣指數、房價指數、樓市成交量繼續下行探底,但在第三季度前後有望完成築底,隨後樓市可能弱勢復甦,全年樓市將奏響“探底、築底、復甦”的三部曲。
楊紅旭解釋,全國房價自去年九十月間出現拐點,至今仍在下跌通道中。從最近公佈的居民購房意願數據看,樓市仍將保持低迷,“預計會在今年上半年慣性下行,下半年築底後試探性復甦。相比2008年的急墜急升,這次將顯現出一個底部寬平的一字形。”他判斷,2012年全國樓市各項指標會比2011年差,但仍有轉機。“上半年以下跌爲主,下半年可能轉爲陰跌、盤整。”楊紅旭認爲,今年第三季度將是一個重要的時間窗口。“對房地產開發企業,今年上半年最難熬;對購房人,較好的購房時機不再遙遠。”
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